北市最新實價揭露:「松濤苑」首次揭露總價4.9億排名第五;「台北信義」每坪174萬

根據北市實價揭露資訊,潤泰集團知名豪宅「松濤苑」首次揭露最新實價,交易年月104年8月,總價4億9,988萬元,總坪數219.73坪,車位總價900萬,扣除車位每坪270.6萬,移轉樓層為6樓,而以101年迄今實價揭露台北市豪宅排名來看,排名第五。另外,台北市信義區松勇路69巷1~30號的「台北信義」,再次揭露一筆104年9月交易,總價2億1,600萬元,總坪數144.42坪,車位總價600萬,扣除車位每坪174萬,移轉樓層為17樓。

 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去松濤苑的交易未出現在實價揭露當中,包括市場傳言102年交易之總價8.75億元,扣除車位後每坪單價約260萬元的12樓頂樓戶;以及103年總價約4.2~4.5億元,扣除車位後單價約260~270萬之9樓一戶。此次首度公開揭露的交易單價為270.6萬(扣除車位),顯然落在該社區行情價。該筆松濤苑實價資訊,不僅搶進104年度200萬俱樂部(104年五筆成屋200萬俱樂部分別為仁愛帝寶、松濤苑、元大栢悅、輕井澤、文華苑),更是實價資訊以來,台北市豪宅TOP10中,排行第五。

至於再次揭露的台北信義17樓一戶,陳炳辰指出,以該社區曾揭露實價資訊觀察,去年9月售出之單價174萬(扣除車位)物件價格落在中後段,若排除104年10月兩筆親友交易價,更僅高於104年5月交易的167.28萬,相比松濤苑的抗跌性,可說逆走兩樣情,目前豪宅市場若在社區稀有度、名氣響亮度,以及周遭生活機能強度上達不到一定水準,仍難脫身整體房市的盤整泥淖。

台北市實價揭露豪宅單價TOP 10(資料來源 內政部不動產交易查詢網。台灣房屋智庫彙整製表)

名次

豪宅

行政區

交易時間

總價

單價

(萬元)

(萬元/坪)

1

仁愛帝寶

大安區

102/7

39,783

298.2

2

宜華國際

中山區

104/7

43,595

290.6

3

皇翔御琚

信義區

103/7

86,800

290.5

4

元大栢悅

大安區

103/2

38,000

278

5

松濤苑

中正區

104/8

49,988

270.6

6

仁愛吾疆

大安區

103/4

48,000

254.1

7

仁愛一品

大安區

101/9

25,560

240

8

代官山

中山區

103/3

19,000

232.7

9

帝景水花園

中山區

103/12

22,000

214

10

水樹之間

大安區

102/10

11,888

210

10

文華苑

松山區

103/12

59,160

210

 

 

 

「台北信義」成屋實價揭露資訊

交易

總坪數

總價

單價

移轉

年月

(億元)

(萬元/坪)

樓層

102.9

144.4

2.44

195.81

10層

104.3

134.49

2.18

189.68

13層

102.6

160.09

2.58

187.48

14層

102.11

159.75

2.47

175.72

12層

104.9

144.42

2.16

174

17層

104.5

160.09

2.36

167.28

21層

104.10

159.75

1.8

126.5親友

11層

104.10

156.3

1.38

105.1親友

10層

 

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