房地合一稅今年上路,1月六都會區建物交易量創1999年以來同期新低

今(1)日六都會區陸續公布1月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市2,838戶,最少的是台南市1,039戶,六都合計為11,565戶。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,去年最後一個月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮,今年1月房地合一新制上路,加上寒流來襲與農曆春節將近,交易量也跟著急凍,不僅較去年12月量縮近七成,與去年同期也減少四成,創有統計數據1999年以來同期新低。

鍾穎麟分析,今年全球經濟景氣看淡,中國經濟成長走緩以及紅色供應鏈影響,兩岸商機擴展受阻,國內出口產業面臨萎縮與轉型危機,在去年GDP保1%破功之後,今年GDP展望也面臨保2%的挑戰。房市前景須保守看待,以去年上半年六都各月交易量頻創同期新低紀錄觀察,估計今年上半年交易量仍在低擋徘徊,若經濟面復甦仍不振,房價下跌的壓力會更大,建議有意售屋的屋主,即早處理資產配置,避免未來持有稅成本加重以及求售無門的風險發生。

六都會區105年1月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

105年1月

104年12月

104年1月

上月

增減率

去年同期

增減率

1月交易量比較說明

台北市

1,416

5,497

2,448

-74.2%

-42.2%

自有統計數據1999年以來單月最低

新北市

2,838

7,754

4,571

-63.4%

-37.9%

自有統計數據1999年以來同期最低

桃園市

1,898

6,064

3,279

-68.7%

-42.1%

2001年以來同期新低

台中市

2,282

8,169

4,249

-72.1%

-46.3%

自有統計數據1999年以來同期最低

台南市

1,039

3,980

1,705

-73.9%

-39.1%

2001年以來同期新低

高雄市

2,092

4,969

2,976

-57.9%

-29.7%

自有統計數據1999年以來同期次低(101年最低)

六都合計

11,565

36,433

19,228

-68.3%

-39.9%

自有統計數據1999年以來同期新低

鍾穎麟表示,去年房市呈現量縮價修正的態勢,今年經濟前景又不樂觀,如果全球經濟風險不斷發生,造成金融市場動盪的連鎖效應,恐促使高資產族群變換現金需求,引發降價出售房產的事件,整體房價修正力道將會加深。因此,鍾穎麟提醒,買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊,以及關注社區與周邊房價的波動,才有助售屋或購屋上的參考決策。

另外,一月份買賣移轉表現慘淡,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,去年12月份不少建商拚舊制交屋,加上節省土增稅所造成的爆量,讓一月份整體交易相形失色,加上二月份工作天數少,預估整體買氣可能得到了年後才能順利開展。

徐佳馨說,綜觀主要都會表現,其實都不如理想,北市月減最多,達74.2%,台中也減了7成之多,其餘行政區也是慘上加慘,徐佳馨分析,十二月份建商拚命交屋造成爆量加上一月份受總統大選影響,又受到霸王級寒流攻擊,買氣持續委靡,加上降價無感,對於購屋人來說,不如年後再說,也讓一月份買氣慘不忍睹。

至於年後房市,徐佳馨認為,二月份工作天數少,預估買氣也難有可觀之處,整體交易量要能回神,預估得到三月份可能較有眉目,而降價已成定局的狀況下,屋主很難繼續堅持,「以價換量」應是今年房地產市場的主旋律。

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