房地合一稅上路前,外國人搶買輕稅房地產,去年移轉量都創新高

歷年外國人取得建物與土地表現(紅線為土地,藍線為建物)

內政部陸續公布不動產移轉相關數字,而在外國人取得我國建物與土地的數量上,2015年土地取得達3155筆,寫下2000年有紀錄以來的歷史新高;而建物取得上,也以1709棟寫下2003年以來的新高。至於外國人為何在去年那麼積極取得台灣不動產,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,關鍵在於房地合一制度對於外人投資較不友善,除了土地增值稅外,持有2年以上還得課徵35%的房地合一稅,遠較本國人為高,相較於過去僅有20%的交易稅高得多,在積極避稅的規劃下,也讓外國人取得建物與土地寫下新高。

綜觀主要都會區表現,外國人在土地取得上,以新北市最多,共730筆,較去年成長39.3%,在建物取得上,由台北市稱霸,共559棟,也比去年增加73.1%,徐佳馨分析,不可諱言,過去外國人購屋出售,房屋交易所得稅率僅有20%,負擔不重,若是僅有土地交易,那僅需繳交土地增值稅,因此不少高資產族若有不動產移轉規劃,可能會先考慮以外資身分取得標的,但房地合一上路後外國人按照取得期間,僅有45%與35%兩段稅率,等於關上節稅大門,無怪乎在去年底湧現外國人取得熱潮。

綜觀未來,徐佳馨認為,台灣房市走到高點加上金融局勢混沌不明,也讓交易時間拉長,變現速度慢的不動產失去投資者關注,特別在亞洲貨幣競貶的狀況下,除了稅費考量外,風險性也大幅提高,在房地合一稅制影響下,未來外國人進場除非自用,不然幾乎不會想買,台灣不動產也將成為一個純內資交易的市場。

近兩年六都外國人取得建物表現(資料來源:內政部,住商機構企劃研究室)

 

土地取得

建物取得

2015年

2014年

增減幅

2015年

2014年

增減幅

全台

3,155

2,701

16.8%

1,709

1,269

34.7%

新北市

730

524

39.3%

340

297

14.5%

臺北市

575

509

13.0%

559

323

73.1%

桃園市

605

282

114.5%

108

92

17.4%

臺中市

238

397

-40.1%

259

192

34.9%

臺南市

163

203

-19.7%

56

49

14.3%

高雄市

267

177

50.8%

200

134

49.3%

 

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