換屋族買盤增溫,北市30-45坪交易占比增至39%,新北逾45坪交易占比提高1個百分點

台灣房屋智庫根據內政部實價資訊,統計近2年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比,發現台北市104年30-45坪的交易占比,從103年的36.8%,增加至39.0%,增幅有2.2個百分點;新北市則以45坪以上交易占比,增幅有1個百分點最多,顯示房市「以小換大」的買盤有逐漸增溫的趨勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市30-45坪是換屋族市場,由於北市捷運、交通十分便捷,在預算考量下,小換大的區域不一定要在蛋黃區,反而是蛋白區受換屋族青睞。

  進一步觀察104年台北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區TOP 3,分別為內湖、文山與北投區,且該三區平均房價約在4、5字頭,平均總價約2000萬,亦印證此金額是最多換屋族的總價預算條件。

至於新北市部分,2-3房產品交易占比最多的坪數帶是15-30坪,104年占比41%,較103年占比42.2%,減幅1.2個百分點。張旭嵐分析,新北市2-3房15-30坪,主力客群為首購買盤,民眾首次購屋,小宅是門檻相對低的選擇,但由於考量產品的增值空間及未來轉手性,新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區蛋黃區最熱門,由於這三區平均房價約4字頭,平均總價約900萬,成為新北市首購的購屋總價條件。

觀察房價表現,104年2-3房15-30坪以及30-45坪產品,房價都穩定在約2%的年增表現。張旭嵐指出,換屋族是房市有力的剛性消費族群,今年在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,因此可望帶動換屋風潮。

有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比,104年比103年增加了1個百分點,觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區,這兩區大坪數市場多屋齡新,房型大且帶平面車位,平均總價約在1500萬上下。張旭嵐表示,消費者有可能考量房地合一稅上路後,房價趨於穩定,且自住需滿6年出售才有利,與其屈居於蛋黃區小坪數期待增值,不如一次購足居住舒適的坪數,是屬於長期持有的概念。

近兩年雙北市2-3房不同坪數區間交易占比(資料來源內政部不動產交易實價查詢服務網,台灣房屋智庫整理製表)

縣市

台北市

新北市

坪數

103

104

103

104

15坪以下

4.7%

3.2%

1.6%

1.2%

15-30坪

36.1%

36.6%

42.2%

41.0%

30-45坪

36.8%

39.0%

37.2%

37.8%

45坪以上

22.3%

21.2%

19.0%

20.0%

 

近兩年雙北市2-3房住家均價

縣市

台北市

新北市

坪數

103

104

103

104

15-30坪

55.8

57.4

31.6

32.2

30-45坪

56

57

29

29.5

 

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