103-104年全台商辦交易價量:總銷金額增加率最多、單價年漲幅最高者均為桃園市

104年全台商辦交易總額年減10.8%,不過去年12月全台公司登記存活家數較103年同期成長2.9%,商辦需求仍在。台灣房屋智庫統計全台103-104年商辦交易價量,總銷金額增加最多、單價年漲幅最高的均為桃園市,總銷金額年增4.33億、年成長率近1成5(15.21%)、單價年漲幅一成(10.9%),進一步觀察104年六都公司登記存活家數增加最多的也是桃園市,年增3.9%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,雖然104年各類型產品成交量表現疲弱,但需求面上仍是緩步增加。根據經濟部商業司統計至104年12月底公司登記存活家數共65萬5091家,較103年同期63萬6418萬家,增加了1萬8673間,年增2.9%,推斷公司行號對商辦的需求仍在增加中,惟因房市政策不利投資置產,需求由買轉租,因此單價難創新高,104年全台商辦成交均價每坪32.3萬元,與103年32.6萬元持平不變。

而104年全台商辦總成交金額較103年縮減一成(10.77%),年減最多的是高雄市(-29.03%),從103年總銷38.38億掉到27.24億。葉立敏分析,104年房產交易結凍,總成交金額還能逆勢成長的僅有桃園市年增15.21%與台南市年增44.18%,此因基期低,故漲幅大。

單價方面,全台商辦均價103-104年維持32.3萬左右,六都漲跌幅僅在-6%-10.9%之間,還算抗跌。其中桃園市逆勢漲一成(10.9%)最多,從103年每坪19.3萬元漲到21.4萬元,站穩2字頭。

葉立敏分析,購置商辦著重投報率,因此吸引國內外大型壽險業投入資金賺取穩定收益,或做為企業總部自用,如104年富邦人壽斥資5.6億元,買下桃園市中正路的中悅世界中心大樓4~6樓,建坪1604.45坪,換算每坪35萬元,正是自用做為業務員辦公室。桃園市隨著都更計劃啟動及重大公共建設陸續到位,商辦置產價值提升。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,104年第3季的房價所得比,桃園市7.69倍低於全國的8.52倍,且為台北市15.63倍的不到一半,與新北市12.54倍的6成,更凸顯桃園房價親民,利多建設進駐及outlet名品城帶動觀光與消費商機。

近2年全台暨六都存活公司家數變化(資料來源:經濟部商業司。台灣房屋智庫彙整製表)

存活公司家數

全台

台北

新北

桃園市

台中市

台南市

高雄

 

103.12

636418

168441

124205

52155

85159

32731

79793

 

104.12

655091

172436

126991

54207

88381

33851

81762

 

年增減數

18673

3995

2786

2052

3222

1120

1969

 

年增減率

2.9%

2.4%

2.2%

3.9%

3.8%

3.4%

2.5%

 

 

近2年全台暨六都商辦總成交金額(剔除一樓。資料來源:內政部實價資訊)

都會區

全台

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄

103                   (億元)

697.22

397.06

56.84

28.46

132.11

5.5

38.38

104                (億元)

622.12

341.82

43.85

32.79

133.48

7.93

27.24

年變化                  (億元)

-75.1

-55.24

-12.99

4.33

1.37

2.43

-11.14

年變化                  (%)

-10.77%

-13.91%

-22.85%

15.21%

1.04%

44.18%

-29.03%

 

近年全台暨六都商辦均價(資料來源:內政部實價資訊(剔除一樓))

         

都會區

全台

台北

新北

桃園

台中

台南

高雄

103                   (萬元)

32.6

66.4

30

19.3

20.6

8.4

13.3

104                (萬元)

32.3

65.2

28.2

21.4

20.9

9.1

14.3

年變化                  (萬元)

-0.3

-1.2

-1.8

2.1

0.3

0.7

1

年變化                  (%)

-0.9%

-1.8%

-6.0%

10.9%

1.5%

8.3%

7.5%

                                                     

 

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