去年度桃園市「燙金店面」一半聚集在中壢海華SOGO商圈,「新店面王」每坪單價達176萬餘元

台灣房屋統計104年1月至12月桃園市店面的交易熱度,根據實價登錄網站統計,以每坪176.26萬元拿下「最高單價店面王」,刷新最高單價紀錄,與上次最高單價169.56萬元比,增幅3.85%。其次是每坪134.11萬元及117.12萬元,分居二、三名,且出現在中壢與桃園兩大熱區。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園「新店王」位於海華商圈,目前經營鐘錶店,屬高單價產品。進一步觀察桃園市高單價10大店面排行,高單價店面主要集中海華SOGO商圈最熱,江怡慧表示,主要原因為海華商圈有大型百貨駐點,商業活動發展蓬勃,人潮匯集,因此店面價值不菲。

10大高單價店面就有一半聚集在中壢海華SOGO商圈,包括九和二街、三街、五街、六街等,且位於SOGO百貨的正後方,以知名店家或是連鎖店家(電信業者、星巴克咖啡、摩斯漢堡、GNC、康是美…)為主,其次是醫美診所、家庭診所、流行服飾與飾品等店家。

江怡慧說,支撐商圈店面行情的主要原因為,該店面依附於SOGO百貨商圈,是中壢區、觀音區、新屋區及平鎮區的主力消費市場,也是整個南桃園商業最發達、消費最密集的地方,另外因還有許多大型金融機構設點,更有許多知名豪宅座落其中。

又根據實價登錄網站統計,桃園市整體店面成交總件數435件,總銷金額約74億6749萬元,全市店面平均單價每坪在32.2萬元水準,其中交易熱區第一名的中壢區105件,占全市24.1%,主要在海華商圈、桃園高鐵周邊、壢中商圈、忠福商圈、內壢商圈與內壢後站商圈以及中壢商圈一帶,中壢區可說是店面交易的心臟地帶。

江怡慧表示,自住客購屋會受地緣性影響,但對置產客而言,投資只評估三面:「產品好壞、增值與否、報酬高低」,沒有區域限制,因此,桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低,相當具有吸引力,加上目前許多利多持續湧進桃園,未來潛力與發展令人期待。

桃園市高單價10大店面排行榜(資料來源:內政部實價登錄網、台灣房屋智庫整理)

土地區段位置/建物區段門牌

建物坪數

總價(萬元)

單價

(萬元/坪)

交易年月

排名

中壢區九和二街1~30號

26.83

4,730

176.26

104.9

1

桃園區南平路271~300號

28.71

3,850

134.11

104.6

2

中壢區九和二街31~60號

38.59

4,520

117.12

104.7

3

中壢區九和三街1~30號

25.88

2,588

99.98

104.6

4

中壢區五光一街61~90號

18.76

1,836

97.86

104.3

5

蘆竹區南順六街61~90號

18.56

1,770

95.35

104.4

6

中壢區九和六街1~30號

39.89

3,720

93.24

104.4

7

中壢區九和六街1~30號

14.66

1,300

88.68

104.10

8

中壢區慈惠三街31~60號

28.49

2,300

80.74

104.1

9

龜山區文昌一街61~90號

29.98

2,380

79.37

104.11

10

 

104年桃園市各行政區店面交易統計

區域

交易量

占全市比

中壢區

105

24.1%

桃園區

98

22.5%

八德區

58

13.3%

楊梅區

39

9.0%

龜山區

33

7.6%

蘆竹區

32

7.4%

平鎮區

27

6.2%

大園區

18

4.1%

大溪區

12

2.8%

龍潭區

8

1.8%

新屋區

3

0.7%

觀音區

2

0.5%

總計

435

100%

 

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