104年北市店面租賃量價雙料冠軍為大安區,店租金漲幅以中正區漲幅最大達36.2%

台灣房屋智庫觀察北市103和104年各區店面租賃狀況,發現大安區不管是量或價,都是店面租賃雙料冠軍,而「店租金」亞軍為萬華,「店租量」亞軍為中山區。進一步觀察租金年度漲幅,其中以中正區漲幅最大達36.2%,其次為萬華16%,內湖也有14.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,東區和西門町是台北兩大重要商圈,既有國際觀光人潮,也是國內消費主力市場,因此不管是國際品牌進駐,或知名連鎖店布局,都不出這兩大商圈,導致租金價格高居不下,尤其是東區,在租金單價排行前10名中有8名都出於東區。而萬華不僅今年3月有高價透天店面創新土地單坪價格,區域租金年漲幅也高達16%,顯示重點商圈店面雖單價高但租金穩,故一旦有釋出仍是投資者積極出手的標的。

 比較103和104年的租金漲跌幅,發現中正區增幅最驚人,達36.2%,進一步觀察, 104年中正區有兩筆租賃單坪價格超過8000元,分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面,大幅拉升均價。若扣除這兩筆高價租金資料,中正區的平均單坪租金為3316元,漲幅也有22.5%,仍為各區之冠。

張旭嵐分析,中正區店面租賃以公館商圈和北車補習街商圈表現最亮眼,有大量學生客群帶動商業需求,店面空置率低,顯示人潮等於錢潮,熱絡的商圈是店面租金的保證。

特別的是,租金漲幅居亞軍的是內湖,年漲幅14.6%,是蛋白區之光。張旭嵐分析,近年不少企業總部從市中心移至內湖,內科商圈等上班人潮增加,知名餐飲業紛紛進駐,商業機能逐漸匯集,加上和蛋黃區行情相較,店租仍屬低檔,因此近年租金成長幅度較為明顯。

反觀大同區,店面租賃主要集中在南京西路圓環周邊,以及寧夏夜市周邊,由於夜市人潮和業態多為小吃美食或傳統商品,難以吸引高價品牌產品進駐,租金上漲空間不大;加上雙子星大樓延宕,建成圓環沒落,東西軸線難翻轉,人氣不振,租金反跌。

令人意外的是,信義區的店租較去年也小跌3.8%,張旭嵐表示,信義計劃區為國際知名品牌的重要戰區,但多選擇進駐百貨公司櫃位或商場一樓店面,而非獨立店面,因此信義區的租賃店面多為區域型消費市場,尤其104年忠孝東路五段的租賃減少,北醫商圈的租賃數增加,因此平均租金出現小幅倒退。

台北市各區店租年漲跌排行(資料來源租金行情實價登錄網,製表:台灣房屋智庫)

區域

103

104

租金年

漲跌幅(%)

租賃筆數

占比(%)

單坪租金

(元)

租賃筆數

占比(%)

單坪租金

(元)

中正

6.5%

2708

4.2%

3688

36.2%

萬華

2.7%

3529

3.5%

4093

16.0%

內湖

9.5%

1632

8.6%

1870

14.6%

大安

29.4%

4058

29.7%

4570

12.6%

北投

2.2%

1951

3.6%

2127

9.0%

士林

5.2%

3018

5.6%

3147

4.3%

文山

2.0%

2162

2.6%

2229

3.1%

中山

14.4%

2349

16.7%

2416

2.9%

松山

10.2%

2650

8.9%

2654

0.2%

信義

11.0%

2563

9.4%

2465

-3.8%

南港

2.0%

1277

2.3%

1214

-4.9%

大同

4.8%

2781

4.9%

2305

-17.1%

 

104北市店租單價排行

名次

區域

位置

總坪數

租金(萬元)

單價(元)

1

大安區

忠孝東路四段

2.9

8.6

29646

2

大安區

忠孝東路四段

32.79

75

22873

3

萬華區

西寧南路

33.85

75

22155

4

大安區

忠孝東路四段

66.06

130

19679

5

大安區

忠孝東路四段

30.79

55

17864

6

大安區

忠孝東路四段

25.5

40

15689

7

大安區

忠孝東路四段

15

22.5

14998

8

士林區

大東路

22.99

33

14354

9

大安區

大安路一段

20.86

28

13421

10

大安區

忠孝東路四段

8.02

10

12476

 

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