房仲業:不動產信用管制解除滿月,購屋信心提升,四月七都「量增、價微跌」

政府對不動產信用管制解除滿月,房市交易回溫,根據永慶房產集團研展中心統計:與3月相比,4月全台房市交易量增二成二左右,北市量增21%,新北成長30%,桃園增加20%,新竹與台中均量增28%;南台灣的台南與高雄則分別增10%、18%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,除高總價住宅外,央行全面解除信用管制,對於首購與換屋族群有提振購屋信心的效果,全台房市買氣有增加趨勢,帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約二成;但與去年4月同期相較,全台房市交易量仍減少一成左右,但整體房價仍沒有上漲的動能,建議有意售屋的屋主,勿錯判情勢而堅持價格,反而無法順利出售,若能在買氣略微反彈之際,適度讓價,貼近買方期待,成交機會將大增。

房價部分,林泰隆說明,與3月相比,除桃園市因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯,帶動房價微幅上漲外,其餘六大都會區均呈現微幅向下修正的狀況;其中,台中跌幅2.8%最多,台南跌1.0%、高雄跌1.5%,雙北、新竹縣市跌幅均在1%內。

若與房價高點來比較,北北桃與台中累計跌價均超過一成,其中以新北市累計跌幅16.6%最高,修正幅度最大。林泰隆補充,房地合一新制上路後,投資客銷聲匿跡,沒有追高房價的動能,房價下修態勢已成定局,雖然購屋需求仍在,不過,買方對於房價的修正期待仍高於賣方願意讓價的幅度,是交易量無法擴量的主因。

展望5月,林泰隆表示:央行全面解除信用管制,等於打房告一段落,讓房市回歸市場機制,而新政府將於520上台,預期房市政策將不會是首要議題,在沒有政策影響之下,只要買賣雙方價格認知持續拉近,交易量就有放大的機會。

自房價高點計算六都房價漲跌幅 (單位:萬元/坪。資料來源:永慶房產集團研展中心)

年度

房價高點

105年

3月

105年

4月

與房價高點

比較漲跌幅

4月vs.3月
漲跌幅

年/季

單價

單價

單價

台北市

103Q2

64.9

56.8

56.7

-12.6%

-0.2%

新北市

103Q2

36.2

30.3

30.2

-16.6%

-0.3%

桃園市

103Q2

15.9

14.1

14.3

-10.1%

1.4%

新竹縣

103Q4

15.8

15.1

15.0

-5.1%

-0.7%

台中市

104Q4

16.3

14.5

14.1

-13.5%

-2.8%

台南市

103Q3

11.5

10.5

10.4

-9.6%

-1.0%

高雄市

104Q2

13.8

13.0

12.8

-7.2%

-1.5%

 

 

 

 

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