實價登錄:士林區文林路每坪227.58萬元店面;樹林區中山路一段店面單價752.9萬

今日北市公布最新實價登錄資料,靠近捷運士林站文林路段,出現破億店面交易,總價一億元,每坪227.58萬元,是今年第一季店面交易中單價第一高者,也是實價登錄以來,文林路店面單價第二高,而文林路第一高價是位於臨近捷運劍潭站的士林夜市商圈;大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,文林路是士林的主要幹道之一,這次實價登路揭露的文林路店面,較靠近捷運士林站,雖然離士林夜市有段距離,不過鄰近也是觀光勝地的士林官邸,單價也突破200萬,總價高達一億,在房市緊縮、房地合一上路後仍出現破億店面交易,顯見在低利時代,具保值性又有租金收益的不動產,仍是投注資金的優質標的。

今年第一季國內房市依然冷清,不過觀察商圈店面仍有交易,住商機構台北市區經理錢思明表示,文林路靠近士林捷運站出口一帶,周圍有許多住家,又鄰近士林官邸,步行至士林夜市不會太遠,故店面空置率低,一旦有屋主釋出都能順利售出,三角窗店面每月租金可達15至20萬,較小的店面月租也有7至8萬,故能吸引買家投資置產。

郎美囡指出,台灣雖未跟進日本及歐洲走向負利率,不過在低利率及通貨膨脹之下,已走向實質負利率,錢放在銀行越來越薄,促使民眾將資金投注於增值幅度能大過通膨的標的,雖然房地合一上路後較不利於非自用不動產交易,但能有穩定收益及增值空間的店面,仍然是投資置產的優質標的。

今年第一季台北市店面交易TOP 5

行政區

建物門牌

交易年月

交易總價(萬元)

交易單價(萬元)

建物面積

(坪)

士林區

文林路301-330號

105/03

10,000

227.58

43.94

信義區

永吉路459巷3弄1-30號

105/03

3,150

144.43

21.81

大安區

通化街39巷1-30號

105/02

7,500

143.29

52.34

松山區

虎林街1-30號

105/01

3,380

138.7

24.37

中山區

龍江路421-450號

105/01

2,768

136.96

20.21

 

文林路店面交易TOP 5(資料來源:台北市實價登錄網.大家房屋企劃研究室整理)

建物門牌

交易年月

交易總價

交易單價

建物面積

文林路1-30號

104/09

9,958

299.85

33.21

文林路301-330號

105/03

10,000

227.58

43.94

文林路101巷1-30號

102/12

21,672

187.38

115.66

文林路331-360號

104/01

7,300

140.63

51.91

文林路721-750號

102/04

2,958

112.81

26.22

 

另外,台北市店王每坪高達778萬元,新北市竟也出現店面每坪逾750萬的黃金店面!根據實價資訊,去年12月,新北市樹林區中山路一段61-90號,揭露一筆總價1億1,820萬的店面交易,建坪15.7坪,等於每坪單價752.9萬,令人咋舌。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,該店面坐落樹林車站後站廣場,商圈發展成熟,是樹林最精華的地段,該筆交易地坪達49.91坪,土地持有含量不小,加上建築物為一層樓磚造建築,若不計算建物價值,地坪單價為236.8萬,顯見該筆以土地價值交易為主。

 至於新北市樹林區博愛段土地交易,去年12月揭露一筆總價4,356萬元,地坪18.15坪,若以該筆交易備註記載,總價4,336萬為土地交易價格,20萬為建物交易價格,則地價每坪為238.9萬,創樹林區土地新高;若再與103年12月揭露博愛段841-870號兩筆土地交易,每坪單價198.4萬相較,該地段地價一年來上漲近2成。

劉怡蓉分析,主要原因為,樹林火車站發展早,周邊交通及生活機能成熟,加上學區及綠地,居住人口眾多,受到未來有捷運萬大樹林線以及商場影城的進駐,提升該地市場能見度,土地及店面成為該區置產首選亮點。

新北市樹林區店面實價資訊(台灣房屋智庫彙整製表)

 

門牌區段

交易                   年月

總價           (萬元)

建坪單價                  (萬元/坪)

建坪

建物         型態

 

中山路一段61-90號

104/12

11,820

752.9

15.7

店面

 

   

 

新北市樹林區土地實價資訊

 

門牌區段

交易                   年月

總價           (萬元)

地坪單價                  (萬元/坪)

地坪

建物         型態

中山路一段61-90號

104/12

11,820

236.8

49.91

店面

博愛段

841-870號

104/12

4,336(土地)

20(建物)

238.9(土地)

18.15

土地

博愛段

841-870號

103/12

12,000

198.4

60.50

土地

博愛段

841-870號

103/12

720

198.4

3.63

土地

                     

 

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