高鐵三車站周邊土地今標售,平均標脫率3成,溢價率8.31%

交通部高鐵局今(18)日公開標售10筆土地,分別位於桃園、台中、台南三個車站周邊地區,其中桃園2筆、台中2筆以及台南6筆,總計面積約1萬7681坪,總底價57.23億元。標售結果,桃園站兩標全數流標;台中兩標(中1、中2)、台南一標(南4)標出,平均標脫率3成,溢價率為8.31%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,今日高鐵局標售桃園站青山段商業區440地號與住宅區268地號流標並不意外。青山段440地號雖坐落地點正面對河岸景觀位置優越且介於A18站與A19站間,但每坪底價86萬元的價格,似乎缺乏吸引力。而流標最主要原因,是因為容積總量管制後,容積明顯較管制前少了一半,因此,底價每坪86萬就明顯過高,若以底標取得該土地,建商未來推案每坪至少必須35萬元起跳,就現今市場而言,建商等於是拿石頭砸自己的腳,此次流標是預料中的事。

至於台中烏日區兩筆商業土地,分別位於新三和段以及新高鐵段,總共吸引3封標單競標,其中新高鐵段有2封標單競標,且該筆土地得標單價每坪51.9萬元,與標售每坪底價48.2萬元相較,溢價達7.67%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,主要原因為,烏日區高鐵周邊土地所剩無幾,加上大型建商早已進場獵地布局,附近商圈開發逐步成形,且此次高鐵段釋出土地面積達1752坪,自然吸引投資客的目光。

至於台南市歸仁區武東段土地,標售單價每坪9.7萬,總共吸引三封標單競標,最後由善化工業以每坪12.6萬元得標,由於其他兩封標單相較貼近底價,善化工業出價引起現場騷動,堪稱是此次得標亮點。

5/18高鐵局標售高鐵桃園、臺中、臺南車站特定(地)區土地結果(台灣房屋製表)

標號

使用

地號

面積                                (坪)

標售底價                          (元/坪)

標售總價(元)

標封數

得標總價

(元)

得標單

價                      (元/坪)

得標人

     

分區

     

桃1

住宅區

大園區

青山

268

2,384.19

664,463

1,584,207,630

0

 

 

 

     

桃2

商業區

大園區

青山

440

2,284.85

859,504

1,963,834,600

0

 

 

 

     

中1

商業區

烏日區

新三和

44

862.04

386,777

333,418,410

1

334,088,097

387,554

和瑞建設

     

中2

商業區

烏日區

新高鐵

57

1,752.69

482,645

845,925,460

2

909,659,570

519,008

林自姓然人

     

南1

住宅區

歸仁區

武東段

106

2,408.33

99,174

238,842,300

0

 

 

 

     

南2

住宅區

歸仁區

武東段

108

1,537.53

92,231

141,809,004

0

 

 

 

     

南3

住宅區

歸仁區

武東段

109

1,702.91

94,215

160,439,040

0

 

 

 

     

南4

住宅區

歸仁區

武東段

110

1,596.06

97,190

155,121,162

3

201,657,511

126,347

善化工業

     

南5

住宅區

歸仁區

武東段

115

2,174.52

96,198

209,185,059

0

 

 

 

     

南6

住宅區

歸仁區

武東段

117

978.08

93,223

91,179,342

0

 

 

 

     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         

 

 

 

 

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