套房租金實價登錄: 第一季台北市平均租金單價比去年漲9.7%、新北市漲14.4%

  520新政府上任進入倒數計時,內閣財經政策受到關注,房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。台灣房屋智庫採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者,調查顯示僅45.2%的房東無條件讓房客將租金申報抵稅;48%的受訪者在租屋期間,房東同意設籍,顯示過半的包租公傾向出租但低調不曝光。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房東擔心資產曝光,增加賦稅支出,因此設定報稅設籍等限制,而房客抱持省錢省事的心態,常會受制於房東所立的規矩,因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序,租金收入無法檯面化,租賃市場的制度的建立,就會有一定困難度。

調查顯示,49.7%的租客以套房產品為主,31.5%為兩房以上住家;租屋條件以離工作/學校地點近為優先(68.2%),其次為交通便利(53.1%),和空間大小和舒適性為考量(33.5%)。租金占收入11-20%為最多,其次為10%以內。而承租期間20.5%的人有被調整過租金,調租原因主要因應周邊租金調整,以及房東因素居多。

調查顯示,套房是目前租賃市場最熱的產品,進一步統計103~105 年Q1雙北實價登錄套房的租金行情,今年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7%,新北漲14.4%,和103年比較新北甚至增加近2成。  

張旭嵐表示,雙北都會區外來就業或就學多,套房租賃需求較大,從租屋問卷調查結果顯示,在學校周邊或是大型就業市場旁的套房,在市場的需求穩定,因此租賃條件最好,空置率也較低,租金漲幅也比較大,因此套房成為租賃市場的主流產品。

不過租屋者不乏弱勢、缺乏社會經驗的學生或社會新鮮人,因此會希望租屋成本控制越便宜越好。張旭嵐表示,新政府計劃以社會住宅的供給,解決弱勢族群的租屋權益,同時透過空屋移轉的政策,解決空屋率高的問題,惟面對租賃市場長期不透明,加上房東對自有不動產的保護心態,對承租人背景,職業等產生的諸多出租限制,因此未來如何將租賃交易完全透明化,並針對配合社會住宅愛心的房東提供持有稅或是租金所得稅上優惠誘因,將會是健全租賃市場的兩大關鍵。

雙北套房近三年單坪租金漲幅(單位:元。資料來源:實價登錄租金成交資料)

 

103

104

105 Q1

104 vs 105

103 VS 105

台北

1592

1633

1791

9.7%

12.5%

新北

947

988

1130

14.4%

19.3%

 

相關新聞

468x60

新聞評論

comments powered by Disqus