以民選總統2任任期計,台北市房價漲幅依序為陳水扁、馬英九、李登輝

據住展雜誌統計,李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內北市房價變化,發現總統任內房價漲幅,若以民選兩任任期計算,則漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統,第三才是李登輝總統,任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%;若含繼任任期在內,則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九,漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。

但若以上漲單價計算,則排行先後為馬英九,八年漲了30.2萬/坪(2008-2016)。其次為陳水扁,任內(2000-2008)北市房價漲了29.4萬/坪。李登輝任內(含繼任1990-2000)北市房價上漲價格最少,只漲了10萬/坪。

李登輝從1988年繼任總統,又擔任兩次民選總統任期,至2000年520卸任,任內北市房價從16.4萬/坪漲至26.4萬/坪;雖然房價每坪僅上漲10萬,但因基期低,漲幅仍高達60.98%,相當可觀。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,在李登輝剛繼任的1988年,北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬/坪,1989年卻大幅度飆漲到24.0萬/坪,一年房價漲幅竟高達46.3%,北市房價在這一年正式揮別1字頭,站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」,高房價問題更首度被寫入流行樂當中。

李登輝為緩解民怨,宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅,加上隨後北市房價上漲趨緩,高房價民怨逐漸消退。到了1998年,政府從抑制房價轉變成救房市,當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」,成為開啟十幾年房市大多頭的基石。

陳水扁就任八年期間,房價飆漲幅度相當劇烈,北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的26.4萬/坪一路跳漲,期間僅遇到SARS而稍事停頓,短暫休息後又重拾上漲動能,到2008年Q1已攀升至55.8萬/坪,漲幅高達111.36%,超過一倍。

有趣的是,神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的,正是前台北市副市長張金鴞,這段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因,一來利率大幅下滑,買房資金成本降低;二來是台灣產業發展出現瓶頸,除電子業外資金無其他出路,越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產;三來是延續前朝救市政策,除了土增稅減半、刺激不動產交易外,祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵,光是2000年8月到2001年4月,不到一年內就砸下三波、共7,200億優惠房貸利息補貼,成為助漲房價與交易量的因子。

2008年馬英九上任,當年遭逢金融海嘯,房價走跌1年餘到2009年Q4才止跌。馬政府與扁政府同樣選擇救市,推出「健全房地產市場新方案」,亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。

但影響房市最大的,是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案,以及台灣跟進全球央行,大降利率與進行貸幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊,資金猛然湧入房地產,北市率先出現「各區輪流暴漲」,接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲,因此掀起民怨風暴。

馬英九任內北市房價從55.8萬/坪漲至86.0萬/坪,因上任時北市房價基期已高,又逢北市房價從2014年Q4開始修正至今,所以漲幅收斂至約54.12%,反而不到陳水扁任內一半。然而,若以上漲價單價來看,馬政府任內北市單價淨漲30.2萬/坪,高居第一。

何世昌指出,總體來看,馬英九任內北市房價漲幅並非最高,但高房價民怨卻遠勝過李登輝、陳水扁,原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關,而馬英九任內GDP平均成長率較差,民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前,但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度,尤其年青族群更因此產生被剝奪感,或許正是民怨的根源。

近幾任總統任內台北市新成屋、預售屋房價統計(單位:萬元/坪。資料來源:住展雜誌)

 

 

繼任

第一任

第二任

價格漲跌

(萬/坪)

 

漲跌幅(%)

 

上任時房價

屆滿時房價

上任時房價

屆滿時房價

上任時房價

屆滿時房價

李登輝

16.4

23.9(1990)

23.9

23.8(1996年Q1)

23.8

26.4(2000年Q1)

10(不含繼任2.5)

60.98 (不含繼任10.46)

陳水扁

26.4

33.2(2004年Q1)

33.2

55.8(2008年Q1)

29.4

111.36

馬英九

55.8

71.3(2012年Q1)

71.3

86.0(2016年Q1)

30.2

54.12

 

 

 

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