實價登錄:今年來北市最貴套房為仁愛A+,單坪賣141萬, 較102年最高紀錄跌15%

台北市不動產實價登錄最新的交易資料,今年的套房最高價落在大安路的仁愛A+,總價1368萬元,單坪價格141萬元,和去年同為8樓的交易單價150萬元相較,今年價格下修6%,若和仁愛A+的最高單價紀錄也是8樓的交易為166.6萬元,價差達25.6萬元,跌幅達15%。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,實價登錄以來仁愛A+交易共19筆,其中最高價為102年8月8樓的交易,單價166.6萬,不僅是該社區的最高價,也成為北市最貴小套房,這個紀錄至今仍沒有其他套房產品打破。

台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析,仁愛A+近大安站,不過因為坪數小,租金行情在1.8~2萬之間,投報率僅1.5%左右,因此買家多非以投資為目的,而主要是看上其師大附中學區優勢,設籍考量大於出租收益。

台灣房屋統計實價登錄今年1~4月的套房產品交易,今年僅307筆,比去年的686筆減少了近一半,套房均價也從去年67.5萬跌至63.5萬,跌幅為5.9%。

張旭嵐表示,套房產品總價低,在房市看好的時代,是包租公或置產族投資的標的,不過房市轉向,高單價套房表現疲弱,急於脫手的投資者只得面臨降價求售,不過反觀租金行情,今年還從每坪1633元小漲至1810元,漲幅10.5%,因此價修時代,反而讓投報率提高,成為置產族可以考慮入手機會點。

觀察單價百萬以上的套房交易,19筆有8筆都在信義區,其中6筆都在忠孝東路五段上,堪稱百萬小套房最熱門路段,而其中四筆為「EAT國際」,兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析,捷運宅EAT的套房單價雖高,但其位置介於東區和信義商圈之間,又有捷運的交通優勢,生活機能極佳,出租率高空窗期低,以月租金2.5~3.5萬來計算,年投報率有機會在2.5%左右,因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。

阿曼仁愛A+實登以來交易資料(資料來源:內政部實價登錄網。製表:台灣房屋智庫)

 

交易年月

總價(萬元)

單價(萬元)

移轉樓層

1

105/3

1368

141

8

2

104/7

1630

160.9

10

3

104/5

1615

140.2

5

4

104/1

1592

150.6

5

5

104/4

1568

150

8

6

104/3

1480

135.9

2

7

103/8

1700

128.8

4

8

103/4

1691

160

3

9

103/8

1600

158

3

10

103/12

1586

163.5

11

11

103/12

1568

150

5

12

103/5

1540

147.3

2

13

102/11

1638

161.8

9

14

102/8

1688

166.6

8

15

102/7

1700

160.8

6

16

102/6

1650

163

3

17

101/12

1458

144

2

18

101/9

1450

143.2

10

19

101/8

1640(含車位)

111

11

 

    台北套房產品單價租金變化

 

104

105

漲跌幅

單坪單價

67.5

62

-8.1%

單坪租金

1633

1804

10.5%

 

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