6月六都房市交易量月減4%,上半年交易量跌破10萬戶,創18年以來同期新低

1999年以來各年1-6月六都會區建物買賣移轉棟數變化

今(1)日六都會區分別公布「6月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為桃園市3,991戶,最少則是台南市1,478戶,六都合計1萬7083戶,較5月減少4%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,6月六都房市交易情況較上月減少4%,與去年同期則減少6.6%。此外,累計今年1-6月六都交易量約8.2萬戶,與去年同期10萬戶相比,仍衰退19%,不僅跌破10萬戶,更是1999年以來18年新低量。觀察實際5-6月市場買氣呈現持平至小幅量縮的情況來看,估計7月交易量可能仍持續走跌。

林泰隆進一步分析,六都會區僅台北市較上月增加1成,主因為北投區奇岩重劃區有新屋交屋帶動,較上月增加94%,若排除新屋交易,北市整體交易量與上月相當。衰退較明顯的桃園市,較上月減少9.3%,主因為八德區新屋交屋減少與龜山區A7合宜宅屋登記統計遞減影響所致。

林泰隆說明,估計今年下半年交易仍難達到去年同期量能,因7-8月適逢暑假期間,也是房市整年度相對淡季的階段,而第四季雖是傳統的購屋旺季,但去年12月因房地合一稅制將上路,造成爆量交屋潮,在今年下半年難有大量交屋潮的帶動,交易量比去年同期量縮的格局大致底定,今年全年甚至有可能跌破2001年25.9萬戶的新低量。

林泰隆提醒,當前利率甚低,交易量卻頻創低量,近期還有越來越多的建商推案,採取創區域低價的銷售模式吸引購屋族,直接造成附近中古屋房價跟著面臨下跌的壓力。因此,建議有意售屋的屋主,應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情,符合市場需求的價格,才有機會順利出脫房產。

6月六都會區建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

2016年

6月

2016年

5月

2015年

6月

6月月

增減率

6月年

增減率

台北市

2,023

1,834

2,449

10.3%

-17.4%

新北市

3,792

3,919

4,132

-3.2%

-8.2%

桃園市

3,991

4,398

3,359

-9.3%

18.8%

台中市

2,732

2,968

3,819

-8.0%

-28.5%

台南市

1,478

1,501

1,707

-1.5%

-13.4%

高雄市

3,067

3,166

2,821

-3.1%

8.7%

六都合計

17,083

17,786

18,287

-4.0%

-6.6%

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