央行降息,房仲業:影響有限,合理房價才能促進交易量增加

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,央行自去年9月啟動降息後,利率連四降,每次各降息半碼,累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%),而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿,約為六至七成,對於消費者而言誘因不大,以目前的市況而言,無論是想進場或不想進場的消費者,「利率」都不是消費者優先考量的因素,「合理的房價」才是消費者決定是否進場的關鍵,因此,央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用,但對於市場交易並不會產生任何影響。

同時,林泰隆說明,對屋主而言,也不會因為降息半碼就感覺持有成本有明顯下降,或影響價格的堅持度,不過房價修正趨勢確定,降價的效應勢必持續發酵,有感降價才能讓房市加速趕底,量能才能回穩。

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