北市實價登錄: 忠孝東路四段店面租金單坪2萬1131元,較101年9月減少3成多

近日台北市實價登錄揭露一筆位於忠孝東路四段店面租金資料,總租金為一個月40萬元,單坪2萬1131元,是實價登錄以來單坪金額第七高的店面,也是今年東區單價最高的店面,不過,跟101年9月實價登錄最高單價3萬1683元相比,租金單價減少3成多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,作為全台最貴商圈,東區租金一直是店面指標,正忠孝東路店面租金約在單坪2萬到3萬之間,但從去年開始景氣不佳,加上消費型態丕變,許多商家無法承擔高額租金,東區店面開始出現高空置率的情況,租金也有所修正,今年租金行情約在1萬8000到2萬5000之間,這次揭露的店面租金在行情之內,但已經無法和最高價時相提並論,顯見市場機制下,高店租時代短期將不復見。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示,近年東區店面租金連年拉抬,在大環境不佳的時刻,商家收益下滑,承受不起高額租金,陸續退出商圈,造成忠孝商圈高空置率的情形,不過觀察空置店面,大多為大坪數店面,原因在於每月總租金太高以致難以負荷,但反觀20坪以下店面,若單坪租金在2萬元上下,總租金較低,故較容易找到承租方。換言之,過去動輒月租百萬的店面已經不是市場主流,反而是小而美的店面才是租客最愛。

郎美囡指出,整體經濟表現疲弱,不僅房價修正,在商家收益不如從前的情況下,著名商圈店面也開始有租金下調的情況,其中東區從逼近滿租變成空店處處,主因在租金無法共體時艱,而未來若景氣未能反轉,租金未能下修,商圈空置的情況將無法獲得改善,對於商圈繁榮與後續發展將會是一大傷害。

忠孝東路四段租金行情表(單價1萬元以上者。資料來源:台北市實價登錄、大家房屋企劃研究室整理)

NO.

位置

交易年月

租金單價

租金總額

面積

1

忠孝東路四段211-240號

101.9

   31,683

80萬

   25.25

2

忠孝東路四段61-90號

104.10

   29,655

8萬6000

    2.90

3

忠孝東路四段61-90號

103.9

   25,667

115萬5000

   45.00

4

忠孝東路四段61-90號

102.5

   24,740

19萬

    7.68

5

忠孝東路四段61-90號

104.2

   22,873

75萬

   32.79

6

忠孝東路四段181巷1-30號

103.11

   22,805

20萬

    8.77

7

忠孝東路四段211-240號

105.5

 21,130

40萬

 18.93

8

忠孝東路四段121-150號

104.7

   19,679

130萬

   66.06

9

忠孝東路四段211-240號

104.6

   17,863

55萬

   30.79

10

忠孝東路四段101巷1-30號

102.10

   16,526

45萬

   27.23

11

忠孝東路四段61-90號

104.6

   15,686

40萬

   25.50

12

忠孝東路四段61-90號

104.10

   15,000

22萬5000

   15.00

13

忠孝東路四段1-30號

102.9

   12,973

35萬

   26.98

14

忠孝東路四段205巷29弄1-30號

104.4

   12,469

10萬

    8.02

15

忠孝東路四段301-330號

104.12

   11,233

50萬

   44.51

16

忠孝東路四段331-360號

103.7

   10,658

47萬7273

   44.78

 

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