來人及成交組數增加,6月住展風向球總分提高,逼近黃藍燈

據住展雜誌統計,代表新建案市況的6月住展風向球總分為31.7分,雖然對應燈號仍為藍燈,但最重要的「來人組數」與「成交組數」連袂上揚,推升總體分數,距離黃藍燈只有0.3分,未來風向球轉黃藍燈的機率似乎越來越高了。

在各大觀察指標方面,預售案揮別5月的低量,6月份「預售新增供給量」放大至4百多億,為今年來單月次高量。單一案量逾15億元以上的指標案有新店「城堡山莊」、「御中央II」、「大坪林双子星」、永和「勝開大地」、宜蘭「力信擎天」、桃園「竹城昭和」、龍潭「達和森之丘」。

有別於預售推案量回升,「新成屋案量」卻反向滑落,6月新增戶數僅約4百戶左右,案量逾15億以上的指標案只有中和「捷運學府」,其餘皆為中、小型個案。新成屋、預售屋推案量的部份,預計第三季各月份都有機會往上成長,有助於風向球分數攻高。

6月釋出的「報廣批數」為1.86萬批,與5月的1.83萬批差距不大,僅小幅度增加,級距分數則與5月持平,顯示銷售信心仍舊不夠強勁。

住展企研室經理何世昌指出,雖然廣告量水準維持平盤左右,但整體來客組數與成交組數卻意外成長;成長的主因,是因為有感讓利案增加,這類讓利建案因價格低於其他建案、且與中古屋行情差距愈加縮小,以致於接待中心現場出現爆桌搶購的盛況,包括新北、桃園與新竹均出現讓利熱銷案,大幅貢獻來人與成交組數。

短期內來看,買氣能否維持穩定,關鍵還是在於賣方價格要不要放。惟多數建案受限於土地成本太高,狠不下心拿刀砍自己,只好作長期抗戰,慢慢的拖下去。

住展企研室經理何世昌分析,在北台灣各縣市當中,台北市市況相對較淡,單週來人組數高標約20~30組、中位數約10~15組,低標僅約5~10組,平均成交組數低於1組,意味北市每個新建案每週平均賣不到一戶。市況未明顯提升的關鍵在於價格太硬,不像新北、桃園與新竹持續有讓利案出現,願意買單的人不多。

反倒是讓利案較多的新北市,單週來人組數高標可達80~130組,成交組數高標衝到20~30戶,市況較好的行政區為板橋、淡水、三峽,與北市市況宛如天壤之別。

何世昌分析,6月新成屋、預售屋市場出現兩個重大變化。第一,原本有感讓利案多是已交屋的餘屋案,但現在預售屋案比例正逐漸增加。第二,因大幅讓利後銷售開出紅盤,有業者評估銷售速度過快,便著手調漲價格;例如洲子洋重劃區,某大型建商體系原主打2字頭房價熱賣後,便把旗下建案價格調漲回3字頭。

上述情況顯示讓利並非永久性的,只要銷售狀況轉為熱絡,價格就會隨著更動,若是想撿便宜的民眾必須趁讓利初期搶進,若晚一步可能就要扼腕了。

今年來【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售

推案

成屋

推案

廣告

批數 

議價

來客

組數

成交

組數

房市

風向

新燈號

1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

2月

5.44

3.60

3.88

4.44

4.24

4.22

25.8

藍燈

3月

6.90

4.44

3.88

4.44

4.62

4.69

29.0

藍燈

4月

8.72

3.88

4.48

4.44

6.15

5.16

33.7

黃藍燈

5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

31.1

藍燈

6月

7.26

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.7

藍燈

 

 

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