總統選後建商推案信心回升,上半年北台灣新成屋及預售屋推案量年減縮為18%,出現緩步打底跡象

國內房市自從2014年高峰邁入盤整以來,多數業者減緩推案腳步,以致近兩年推案量持續縮減,今年上半年量縮情況依舊不變。但若從統計數據上來看,量縮幅度已經趨緩,房市似乎出現緩步打底跡象。

據住展雜誌統計,今(2016)年1到6月,北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量與去年同期相比,量縮近18%,從4940.06億減少至4070.65億,但整體量能仍力守4000億大關。住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略,但若對照2015年上半年推案量比2014年大減26%的情況看來,量減情勢已逐漸趨緩。

雖說今年上半年各月份與去年同月份相比,案量大多呈現縮減或持平,唯獨4月份推案量較去年同期暴增逾150億,年成長幅度高達16%。5月因受新舊政權交替、政治前景不明影響,市場觀望氣氛再起,推案量僅約2015年5月的4成,不過6月政府磨合期過後,推案量即再度回溫,較去年同月成長約5個百分點,說明房市在擺脫政治因素干擾後,建商推案信心稍有回升。

住展企研室經理何世昌表示,今年上半年推案量破千億的縣市僅有新北市與桃園市。其中,桃園雖低空飛過千億門檻,但卻創下近4年來新低。而以往多有千億水平的台北市,受到重稅因素打擊,推案僅有814.8億,更創下2003年SARS以後同期最低量,顯示多數建商對重稅的因應態度就是「不玩了」,寧願空手也不想大舉推案。

在各地一片量減局勢中,新竹縣市異軍突起,以518.75億、約5%的年增率,成為北台灣唯一量增的地區,但推案量不斷擴張,也讓區域賣壓持續沉重,恐不利未來房價支撐。相較之下,量減幅度最大的宜蘭縣,一年以來新案房價與土地價格幾乎紋風不動,是北台灣價格最堅挺的區域。

何世昌認為,隨著房市已回歸基本面,外在干擾因素消除,又逢央行降息挹注市場信心,今年第三季與第四季推案量應會比去年來得大,因此全年推案量站穩8000億以上的機率頗高,全年推案量可望與去年維持正負5%水位。

2015及2016上半年北台灣各地推案量(資料來源:住展雜誌)

縣市

2015上半年推案量(億)

2016上半年推案量(億)

較去年同期增減幅(%)

台北市

1,185.8

814.80

-31.29

新北市

1,993.35

1,612.80

-19.09

宜蘭縣

121.69

80.83

-33.58

基隆市

35.8

31.40

-12.29

桃園市

1,107.77

1,012.07

-8.64

新竹縣市

495.65

518.75

+4.66

 

近三年上半年北台灣推案量增減幅度

 

2014上半年

2015上半年

2016上半年

推案量

(單位:億元)

6634.8

4940.06

4,070.65

年增減幅

 

-25.54

-17.60

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