北市精華區大學城房價失守,北教大周邊房價降13.8%最多,次為北科大跌11.5%

台北市精華區大學城房價,也不敵價跌浪潮!永慶房產集團統計台北市市區知名大學周邊範圍一公里內房價,並以實價登錄資料進一步分析近3年降價幅度,發現各大學城周邊房價均呈下跌趨勢,甚至出現高達一成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,過去大學城周邊因坐擁投資置產的優勢,進而拉抬區域房價,但近年房市反轉,使大學城周邊房價出現負成長,整體房市在量縮價跌影響下,大學城房價也要失守。

北市降價大學生活圈中,以國立台北教育大學周邊房價降幅最多,從103年的87.8萬/坪,跌至今年的75.7萬/坪,降幅達13.8%;其次是台北科技大學,房價跌幅達11.5%;第三是台灣大學,房價跌幅也有10.4%,三所位處北市精華區的大學房價跌幅不僅均達一成以上,即便北教大是富有公教人文的文教區、北科大坐擁華山文創與三創數位生活園區在側、台大附近有著名的公館商圈,甚至三所大學還有捷運站加持,單價仍都跌破80萬元大關。

林泰隆說明,大學城由於學生聚集帶動人潮,周邊生活機能完善,並有多元且親民的消費型態,吸引自用自住或是投資收租者進場購屋,使房價居高不下,然而,近年房市轉淡,房價修正,大學城也無法在這波跌價浪潮中堅守,平均房價也跟著下跌。

在房價下跌後,大學城周邊租金投報率紛紛攀升至2.5%左右,其中,政治大學周邊投報率最高,平均租金報酬率可達3.1%,其次則是陽明大學,投報率達2.8%,另外台北教育大學則因房價下跌而拉升了投報率至2.6%位居第三。林泰隆表示,政治大學及陽明大學周邊房價相對較親民,儘管租金比較便宜,仍有3%左右的高投報率;另外,大學城周邊除了生活機能佳、採買方便外,大學校內也可提供周邊居民休閒遊憩之用,加上附近居民性質多以學生為主,生活環境相對較單純,不管是自住或置產,都值得進場找尋合適的房產標的。

林泰隆進一步說明,近年來政府積極調控房市,過去因投機炒作而超漲的房價已不復見,房市回歸理性出價的市場機制,而根據台北市主計處公布的台北市物價統計月報,租金指數自民國99年起逐年成長,民國100年以100為基期,今年6月指數已攀升至103.7,在房價修正之後,也順勢拉抬了租金投報率,尤其是大學城周邊,學生租屋需求不減,可望帶來穩定的收租。

林泰隆建議,有意進住大學城生活圈的民眾,不管是為自用或是置產收租,不妨在房價處於相對低點時,進場看屋比價,並搭配實價登錄資料或房仲成交行情資訊網站比對合適的物件,及早完成資產合理的規畫配置。

精華區大學城房價漲跌與租金投報率(坪/萬元)( 資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

 

103年

104年

105年1-5月

103-105年漲跌幅

月租平均

(坪/元)

投報率

台北教育大學

87.8

81.8

75.7

-13.8%

1608.8

2.6%

台北科技大學

83.3

81.0

73.7

-11.5%

1545.6

2.5%

台灣大學

83.1

76.6

74.4

-10.4%

1559.0

2.5%

陽明大學

56.0

55.5

50.9

-9.2%

1205.1

2.8%

台北商業大學

74.5

72.3

67.8

-9.0%

1383.4

2.4%

台灣師範大學

87.3

82.6

80.5

-7.7%

1612.6

2.4%

台北大學台北校區

73.2

70.2

69.1

-5.6%

1354.8

2.4%

政治大學

43.2

43.1

42.3

-2.0%

1095.3

3.1%

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus