7月住展風向球總分較6月微增,燈號回升至黃藍燈,預售屋、新成屋市況緩慢走揚

據住展雜誌統計,代表新建案市況的7月住展風向球總分為32.3分,較6月微增0.6分,對應燈號中止連二藍(谷底衰退)、回升至黃藍燈(衰退注意),是今年來第二顆黃藍燈,顯示北台灣新成屋、預售屋市況有緩慢走揚的跡象。

7月份預售新增供給量意外比6月減少,初步統計約3百多億元,原因是不少建案延後公開,有的建案甚至把公開時間延到9月份。案量逾10億以上的預售屋指標建案為北市北投「國美山翫水」、新北市永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭揚君匯」、中壢「忠孝大道NO.2」與「合康新天地」、竹北「椰林MIDO」。

成屋推案戶數則擴大至約4百多戶,單一案量逾10億元以上者為汐止「漢寶科技大樓」,其餘都是中、小型建案。但不計入分數的餘屋案,新增戶數卻飆破千戶,顯示成屋市場供給依然豐沛。

7月新建案廣告量擴增到約2.2萬批,較6月月增加約18%,廣告訴求也更為多元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期促銷手法推陳出新,以往主打『保證買回』的建案多為預售屋案,因為房子尚未蓋好,建商即便買回也無使用折舊問題,但現在連新成屋案也玩起『住滿2年保證買回』,之後仍可以原價售回給建商。

另外,送成交禮也是慣用手法,但過去成交禮頂多只送『半套』,單獨送裝潢、或者送車位,但最近卻罕見的有建案送『全套』,成交就送車位、裝潢、家電,透過變相降降方式換取成交。

北台灣三都的新成屋、預售屋市況,來人組數與成交組數都與6月差距不大,且仍以台北市最疲弱。何世昌分析,北市7月買氣不僅沒有提升,甚至比6月稍差,中位數來人組數為10~15組/週,與6月維持不變;另中位數成交組數已跌破0.5組/週,比6月微幅減少,意味北市不少建案每個月賣不到2戶,主要還是建案讓利空間偏小所致。

不過讓利建案較多的新北、桃園,市況就好多了,市況最佳的前三名行政區分別為板橋、淡水、中壢。板橋以江翠北側、新埔、埔墘一帶較佳;淡水則以淡海1字頭房價區買氣較熱絡,惟7月成交組數稍有下滑;中壢以內壢地區成交最蓬勃,大樓產品銷售相當紅火。

何世昌經理指出,未來即將公開的讓利案持續增多,因價位甜美銷售十分紅火,預計將會成為挹注成交組數的主要來源。不過,未跟進大幅降價的個案,很難感受到買氣回溫的訊息。此外,有感讓利案讓價幅度大,不僅衝擊當地中古屋市場,也使得土地取得成本過高的建商進退維谷,價格戰這把火恐怕還沒燒到盡頭。

近1年來【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

104年

7月

7.63

5.55

4.48

4.78

5.38

5.63

33.5

黃藍燈

104年

8月

5.80

4.16

3.88

4.78

4.24

4.22

27.1

藍燈

104年

9月

5.80

4.44

4.18

4.78

5.00

4.69

29.4

藍燈

104年10月

7.99

4.16

4.48

4.44

5.38

5.63

32.1

黃藍燈

104年11月

6.90

4.44

3.88

4.44

5.00

4.69

29.1

藍燈

104年12月

6.53

4.72

3.58

4.44

4.24

4.22

27.7

藍燈

105年

1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

105年

2月

5.44

3.60

3.88

4.44

4.24

4.22

25.8

藍燈

105年

3月

6.90

4.44

3.88

4.44

4.62

4.69

29.0

藍燈

105年

4月

8.72

3.88

4.48

4.44

6.15

5.16

33.7

黃藍燈

105年

5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

31.1

藍燈

105年

6月

7.26

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.7

藍燈

105年

7月

6.90

4.16

4.79

4.78

6.53

5.16

32.3

黃藍燈

 

 

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