房地合一重稅擋路,今年外國人買屋量將創4年來新低

內政部公布最新一批的「外國人購買台灣建物數量」資料,若以上半年外國人取得建物相比,今年是2012年以來新低,若此狀況延續,今年應該是4年來同期最低量,如果買氣無法持續提振,年底總量很可能無法破千。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,受限於房地合一高稅率壓力,外國人取得台灣不動產多趕在去年年底過戶,避免適用到外國人最低35%的稅率。而以目前市況慘淡,持有與移轉稅雙高的狀況下,很難再回到過往榮景。
在區域表現方面,在六都移轉量上,北市以141棟最多,新北市100棟次之,而在平均面積上,台中市以35.59坪最高,桃園市緊追在後,有意思的是新北市在六都內平均面積最小。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,作為台灣首善,北市集政經資源於一身,雖然房價與持有成本最高,仍受外國人喜愛,不少辦公室因為需要大坪數,應是面積不小的重要原因。而台中工商活動發達之外,生活氛圍佳,加上房價也算親民,大坪數產品選擇多,應是坪數最大的理由。
住商不動產主任徐佳馨表示,相較於去年之前表現,今年上半年外國人取得建物數量較去年同期量減23.8%,移轉面積也急速縮小。推論原因,除與近年台灣經濟表現趨弱,投資價值在亞洲各大都市中相形失色,進而促使外資交易轉軟,加上房地合一重稅影響,自然更降低外資進場意願。
此外,由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅,加上資金匯出難以追查,以外國人名義購屋成為高資產族的節稅主流,但在房地合一上路後,對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率,為了搶搭舊制優惠,不少買方在去年積極進場,等於宣告了未來以外國法人名義購屋「此路不通」。
外國人在台取得建物數量(資料來源:內政部月報)
年度 |
全年度移轉 |
上半年移轉量 |
上半年減幅(%) |
2004 |
605 |
290 |
- |
2005 |
914 |
333 |
14.80% |
2006 |
860 |
416 |
24.90% |
2007 |
1069 |
451 |
8.40% |
2008 |
1644 |
584 |
29.50% |
2009 |
1176 |
534 |
-8.60% |
2010 |
1104 |
529 |
-0.90% |
2011 |
1039 |
541 |
2.30% |
2012 |
1054 |
422 |
-22.00% |
2013 |
1339 |
571 |
35.30% |
2014 |
1269 |
618 |
8.20% |
2015 |
1709 |
600 |
-2.90% |
2016 |
-- |
457 |
-23.80% |
2016年主要都會表現
|
移轉量 |
平均面積(坪) |
2016上半年 |
457 |
27.25 |
新 北 市 |
100 |
23.95 |
臺 北 市 |
141 |
28.69 |
桃 園 市 |
27 |
30.51 |
臺 中 市 |
46 |
35.59 |
臺 南 市 |
18 |
27.92 |
高 雄 市 |
48 |
26.42 |
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