房地合一重稅擋路,今年外國人買屋量將創4年來新低

內政部公布最新一批的「外國人購買台灣建物數量」資料,若以上半年外國人取得建物相比,今年是2012年以來新低,若此狀況延續,今年應該是4年來同期最低量,如果買氣無法持續提振,年底總量很可能無法破千。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,受限於房地合一高稅率壓力,外國人取得台灣不動產多趕在去年年底過戶,避免適用到外國人最低35%的稅率。而以目前市況慘淡,持有與移轉稅雙高的狀況下,很難再回到過往榮景。

在區域表現方面,在六都移轉量上,北市以141棟最多,新北市100棟次之,而在平均面積上,台中市以35.59坪最高,桃園市緊追在後,有意思的是新北市在六都內平均面積最小。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,作為台灣首善,北市集政經資源於一身,雖然房價與持有成本最高,仍受外國人喜愛,不少辦公室因為需要大坪數,應是面積不小的重要原因。而台中工商活動發達之外,生活氛圍佳,加上房價也算親民,大坪數產品選擇多,應是坪數最大的理由。

住商不動產主任徐佳馨表示,相較於去年之前表現,今年上半年外國人取得建物數量較去年同期量減23.8%,移轉面積也急速縮小。推論原因,除與近年台灣經濟表現趨弱,投資價值在亞洲各大都市中相形失色,進而促使外資交易轉軟,加上房地合一重稅影響,自然更降低外資進場意願。

此外,由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅,加上資金匯出難以追查,以外國人名義購屋成為高資產族的節稅主流,但在房地合一上路後,對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率,為了搶搭舊制優惠,不少買方在去年積極進場,等於宣告了未來以外國法人名義購屋「此路不通」。

外國人在台取得建物數量(資料來源:內政部月報)

年度

全年度移轉

上半年移轉量

上半年減幅(%)

2004

605

290

-

2005

914

333

14.80%

2006

860

416

24.90%

2007

1069

451

8.40%

2008

1644

584

29.50%

2009

1176

534

-8.60%

2010

1104

529

-0.90%

2011

1039

541

2.30%

2012

1054

422

-22.00%

2013

1339

571

35.30%

2014

1269

618

8.20%

2015

1709

600

-2.90%

2016

        --     

457

-23.80%

 

2016年主要都會表現

 

移轉量

平均面積(坪)

2016上半年

457

27.25

新 北 市

100

23.95

臺 北 市 

141

28.69

桃 園 市

27

30.51

臺 中 市 

46

35.59

臺 南 市

18

27.92

高 雄 市

48

26.42

 

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus