近一年各行政區新建案房價: 北市跌幅最重為萬華、大同、北投;新北跌幅依序為板橋、永和、五股

一般人印象中,都會菁華地段的「蛋黃區」房價最為保值,外圍郊區的「蛋白區」房價較脆弱、較不耐跌。因此,大多人預測房價走勢,多會認為蛋白區房價修正幅度會比蛋黃區大,而結果真是如此嗎?

據住展雜誌統計,今(2016)年Q2北市預售屋、新成屋房價顯示,近一年各行政區新建案房價雖然一致走跌,但屬於蛋黃區的中山、大安、信義等區,年跌幅均不到3%。

至於北市近一年房價跌幅最重的三個行政區,依序為萬華(-10.10%)、大同(-7.21%)、北投(-5.83%),正巧通通是蛋白區。這三個行政區跌幅較重的關鍵,是房價修正期間區,來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡,只剩下區域客撐盤,但區域客價格認知偏低,於是建案只能降價換區域客青睞,所以房價跌幅略重。

較特殊的例外是內湖區,內湖原也是傳統蛋白區之一,但受惠於內湖科技園區逾十一萬的龐大就業人口帶動住宅需求,即使面臨大環境不景氣,部份建案價格亦有鬆動,只是鬆動的幅度不大,年跌幅僅約0.89%,成為北市的『保值一哥』。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,台北市房價趨勢仍遵守著「蛋黃不敗」的金科玉律,僅有少部份行政區例外。是故,今年來凡蛋黃區出現的讓利建案,長線置產客成交比例不低,就是看上菁華地段保值性高的特性而購買。

反觀新北市各行政區房價走勢,就完全顛覆傳統印象,蛋黃區反而跌得慘兮兮。新北市近一年房價跌幅前三名,依序為板橋(-12.27%)、永和(-10.78%)、五股(-10.39%),年跌幅均逾一成。

板橋、永和毫無疑問是新北市二大蛋黃區,但近一年房價表現卻最為疲軟,跌幅比被戲稱為『鬼城』的區域都來得重,讓人跌破眼鏡。

何世昌表示,新北市房價最穩的『抗跌三兄弟』,竟意外都由蛋白區拿下,分別是林口、樹林與三峽。其中,樹林與三峽房價年跌幅均不到2%,林口甚至微漲0.29%,也成為近一年來大台北房價唯一見紅的行政區。若以大台北來計算,則最抗跌的三個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。

從近一年大台北各行政區房價走勢分析,北市房價依然維持著『蛋黃溫熱、蛋白失溫』的市況不變。然而,新北市卻呈現『蛋黃破碎、蛋白完整』的狀況。

何世昌指出,新北市房價之所以如此發展,其實與蛋黃、蛋白,或者供需變化幾乎毫無相關,反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域,房價流血戰無可避免,包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況,這也將是近期房市新的生態!

北市近期房價統計(資料來源:住展雜誌。單位:萬元/坪)

行政區

2016年

Q2均價

2015年

Q2均價

1年漲跌幅(%)

中正區

110.6

117.2

-5.63

大同區

72.1

77.7

-7.21

中山區

101.3

104.1

-2.69

松山區

119.8

125.8

-4.77

大安區

132.5

135.8

-2.43

萬華區

63.2

70.3

-10.10

信義區

133.0

134.8

-1.34

士林區

84.7

86.8

-2.42

北投區

67.8

72.0

-5.83

內湖區

77.7

78.4

-0.89

南港區

70.2

72.7

-3.44

文山區

58.7

61.7

-4.86

 

新北市近期房價統計

 

2016年

Q2均價

2015年Q2均價

1年漲跌幅(%)

板橋

52.9

60.3

-12.27

汐止

35.9

39.8

-9.80

新店

48.8

50.7

-3.75

永和

59.6

66.8

-10.78

中和

51.3

56.5

-9.20

土城

37.6

41.3

-8.96

三峽

26.8

27.3

-1.83

樹林

31.9

32.4

-1.54

鶯歌

23.7

25.2

-5.95

三重

50.7

53.1

-4.52

新莊

47.9

51.7

-7.35

泰山

36.1

38.6

-6.48

林口

34.0

33.9

0.29

蘆洲

44.1

47.4

-6.96

五股

30.2

33.7

-10.39

八里

27.7

29.0

-4.48

淡水

27.3

30.4

-10.20

 

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus