「樂耘莊園」田園別墅廣告,於山坡地保育區農牧用地宣稱可興建一般住宅,遭公平會重罰200萬元

公平交易委員會(公平會)於8月17日委員會議通過,謝君銷售「樂耘莊園」田園別墅,於山坡地保育區農牧用地,以廣告刊載一般住宅之用語及圖示,就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,處200萬元罰鍰。

公平會表示,謝君於報紙廣告及優築網登載「樂耘莊園」、「美式獨棟田園別墅 戶戶土地756坪」、「平坦土地756坪+獨棟別墅 總價788萬元起」及木屋現場圖示,現場廣告載有「土地380坪+獨棟木屋 總價568萬起」及木屋圖示,又上開廣告所載之「樂耘莊園」連結網址載有「美式田園農莊 土地756坪+獨棟木屋 總價788萬元起」、「社區型態」、「有鄰相伴」、「擁有人生中夢想的家」及廚房、客廳、臥室等圖示,及現場木屋相關照片,廣告予人印象所示之木屋可合法規劃廚房、客廳、臥室等使用,且為社區型態,有鄰相伴。

據謝君表示,系爭廣告宣稱內容係位於臺南市大內區頭社段等地號;復據臺南市政府表示,該等土地使用分區為山坡地保育區,使用地類別為農牧用地,依區域計畫法第規定訂定之非都市土地使用管制規則第6條第3項附表1規定,農牧用地容許作農舍(工業區、河川區除外;特定農業區、森林區不得興建集村農舍)使用,附帶條件為「限於依農業用地興建農舍辦法或實施區域計畫地區建築管理辦法核准興建之農舍」,廣告中所示之木屋,因未申請建築執照,違反建築法第25條規定,核判拆除處分在案。

公平會又表示,謝君於製作、使用案關廣告時,即明知其未依法申請興建房屋,卻仍以此作為廣告訴求,於廣告刊載「獨棟別墅」、「社區型態」、「有鄰相伴」、「擁有人生中夢想的家」及廚房、客廳、臥室等圖示文字,未揭露系爭土地為山坡地保育區農牧用地,須符合區域計畫法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法等規定,且申請人為農民,並取得土地登記滿2年,始得依法申請興建農舍,其使人誤認意圖甚為明顯,易使人產生錯誤認知或決定,就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定。

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