房仲業舉辦網友票選,2016房市代表字:「苦」,代表買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦

 今年房市交易淡,究竟哪個字最能代表今年房市狀況、表達民眾今年對房市變化的心聲?台灣房屋智庫舉辦2016年房市代表字票選結果出爐,第一名「苦」字得票最高雀屏中選,票選原因認為今年「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」。其次依序為「望」、「悶」等字,貼切地反映出今年房市苦悶的心聲。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,台灣房屋連續第八年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」。2015年民眾認為「買方觀望期望房價下修、賣方期望止跌回升」,今年雖然中南部房價有回溫,但雙北依然價跌量縮,盤整期持續拉長,買賣雙方持續「苦」苦等待。

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出17個代表字,再透過網路投票進行調查,進行第二階段票選出「2016年台灣房市十大代表字」,依序分別為「苦、望、悶、稅、跌、等、凍、縮、淡、撐、革、收、底、砍、賠、虧、敢」,統計時間自11月14日至12月6日。「苦」字占總票數1,073票的37.4%掄元。

葉立敏指出,「苦」字獲選今年代表字,當選理由為「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,今年交易量縮、影響房地產業界甚鉅,2015年全台移轉棟數29.25萬棟,然而今年至10月底全台僅197,201棟,若再加上11月與推估12月,全年將落入81年內政部統計移轉棟數以來新低紀錄,且今年已沒有像去年趕輕稅交屋潮,預估今年總移轉量頂多24萬餘棟。 這不僅對房地產業界苦,對買賣雙方來說,量縮也顯示買方仍買不到理想價格、賣方也還在苦撐期望房價回升,「苦」字道盡心聲。

第二名的「望」字拿下28%的次高得票率,葉立敏表示,「望」字今年位居第二,顯示事實上大家還是「買方望房價下修,賣方望景氣春風」,對房市仍抱有期望。

   另外,台灣房屋統計實價登錄全台今年與去年住宅交易量與單價行情漲跌幅,發現六都今年整體呈現「量縮價跌」格局,交易平均量縮10.4%,住宅單價平均年跌2.3%。   

葉立敏指出,最新公布至11月的六都買賣移轉棟數均呈量縮,尤以最高房價的台北市量縮20%最多,104年1-11月買賣移轉棟數24407棟,今年同期僅19322棟。其次是台中市量縮19.3%,台南市也量縮14.2%,難怪網友票選今年房市代表字中,「苦」字第一高票。不過,住宅均價方面,台中、台南與高雄已略有5-6%小幅回溫,自住客剛性需求支撐,中南部因單價較北部低,許多新成屋開價與中古屋價格相差不大,許多購屋族選擇加一點錢住新一點的房子,帶動房價緩步回升。

 

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