前10月台北市店面交易量縮減21.3%,但80坪以上之大型店面交易卻逆勢成長

今年全台不動產交易冷颼颼,台北市1~10月買賣移轉棟數從去年2萬1874棟減少至今年1萬7593棟,整體交易量大減約19.6%。住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄,統計今年及去年1~10月店面交易資料,整體店面交易受大環境影響而下滑,去年交易有287筆,今年交易有226筆,交易量縮減約21.3%,不過80坪以上的大型店面交易卻逆勢成長,去年有17筆,今年增加3筆共20筆。此外,80坪以上店面的總交易金額去年為23億166萬元,今年則有23億7520萬元,增加幅度約3.2%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察台北市這幾筆大店面交易,大部分位於舊商圈、單價低,且以中古屋為主,一般大店面待售期較長,今年房市跟去年相比更為冷清,大店面的議價空間也更具彈性,若商圈人潮穩定,或商圈具有發展潛力,投資人便可趁機入駐,而台北市中古屋的房屋標準單價相對新屋低許多,就持有成本考量下比新屋更具吸引力,其中又以中山區最熱門,主要因素在於商圈不受陸團減少影響,且店面單價是東區的1/2,故能在這波不景氣中有穩定的發展。

綜觀台北市各行政區店面交易狀況,中山區交易量最大也相對較穩定,去年62筆,今年市場雖差,也有56筆,其中大坪數店面今年跟去年都有6筆交易,住商不動產長春復北店經理吳礎辰表示,台北市約有三成的公司設於中山區,且中山區酒店、旅館林立,商業量體大,經濟需求高,除了內需市場外,豐沛的日、韓遊客蘊含高消費力,此外,中山區店面比起東區價格低許多,不過人潮卻在一定水準之上,尤其日本觀光客眾多,能為店面帶來穩定的收益,是許多投資者眼中的高CP值標的。

郎美囡表示,房地合一上路後,短期持有出售稅率高,加上房市交易往下,不利短線操作,具有收益者反而勝出,這也是不少投資者在目前不動產市場低迷之下,還願意趁勢進駐增值潛力大的商圈的重要理由。

台北市80坪以上店面交易量(資料來源:住商機構企劃研究室整理)

行政區

2015年

2016年

大店面
交易量

全部店面
交易量

比例

大店面
交易量

店面
交易量

比例

松山

3

31

9.7%

3

25

12.0%

大安

2

31

6.5%

2

27

7.4%

中正

0

21

0.0%

2

16

12.5%

萬華

0

12

0.0%

1

17

5.9%

大同

1

20

5.0%

0

4

0.0%

中山

6

62

9.7%

6

56

10.7%

文山

1

23

4.3%

0

8

0.0%

南港

0

10

0.0%

0

5

0.0%

內湖

3

25

12.0%

5

18

27.8%

士林

1

24

4.2%

1

14

7.1%

北投

0

6

0.0%

0

14

0.0%

信義

0

22

0.0%

0

22

0.0%

總計

17

287

5.9%

20

226

8.8%

 

 

 

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