換屋族逢低出手,雙北市45坪以上建物交易比例明顯增加

房市轉向自用市場,其中又以2~3房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊,統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比,發現台北市2016年45坪以上的交易占比,比2015年的21.2%,增加5.8個百分點,達26%;新北市45坪以上交易占比,也從20%增加了7個百分點,達27%,房市以小換大買盤明顯增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房市受到房地合一稅和持有稅的增加影響,因此買氣重挫,不過對於自用族群而言,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,因此路段率調整的影響也不大,換屋族成為房市有力的剛性消費族群。

觀察房價表現,2016年台北市45坪以上的產品,房價下修最多達10%,交易占比最多的坪數為15-30坪,降幅為5.9%;而新北市以30-45坪為主力,占37.6%,降幅為3.1%。進一步觀察2016年台北市2-3房45坪交易占比最多行政區TOP3,分別為文山、內湖、與萬華區,新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。

張旭嵐指出,近兩年雙北房價修正明顯,以推案量大的淡水為例,45坪以上的成交價從2015年的24.5萬,降至2016年的20.7萬,降幅達15.5%,平均總價約1160萬,價格親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區,因為賣壓重,因此降價空間大,換屋族的交易比例也增加。

值得注意的是,雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水,台北僅剩2%,新北1%。張旭嵐表示,小坪數雖然總價低,但是考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,因此較不受自用族群喜愛。

近年雙北市2-3房不同坪數區間交易占比表現(資料來源內政部不動產交易實價查詢服務網,台灣房屋智庫整理製表)

縣市

台北市

新北市

坪數

2015

2016

2015

2016

15坪以下

3.2%

2.0%

1.2%

1.0%

15-30坪

36.6%

36.3%

41.0%

34.4%

30-45坪

39.0%

35.7%

37.8%

37.6%

45坪以上

21.2%

26.0%

20.0%

27.0%

 

近兩年雙北市2-3房住家均價(單位:萬元/坪)

   

縣市

台北市

新北市

坪數

2015

2016

降幅

2015

2016

降幅

15-30坪

57.4

54

-5.9%

32.2

31.9

-0.9%

30-45坪

57.5

54.3

-5.6%

29.5

28.6

-3.1%

45坪以上

65.9

59.3

-10.0%

30.6

30.5

-0.3%

 

 

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