2016年北台灣預售屋案推案量減少544億元,年減約6.4%;北市年增14.7%、新北年減8.5%

雖然政府政策已經不再打房,但因市場信心尚未回復、買氣未能大幅度翻揚,2016年推案量下滑已是預料當中的事。不過,量縮的情況並不如想像中那麼嚴重。

據住展雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億,僅比2015年減少544.08億,年減幅約6.4%。年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵,在於去年第四季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,對房市態度轉為友善,以及去年底前北市中心大量成交消息激勵,推案意願因此略有提升。但若與2013年高峰期相比,則銳減逾5500億。

去年11月間,北台灣推案量原僅約6800多億,但因蔡英文所提出的都更議題不斷發酵,12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」(俗稱『老屋重建條例』)、且行政院訊速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善,激勵建商趕在年底前積極推案,案量一口氣衝到將近8000億。

在北台灣三個直轄市中,新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑。其中,新北市推案量為2989.70億,較2015年降低約277億,年減幅約8.5%;桃園市2016年推案量為1676.38億,比2015年銳減約499億,年衰退約22.9%,是衰退幅度最大的縣市。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈,高過其他縣市,但也因有感降價,以及1、2、3字頭的親民房價,成交狀況也較佳。由於降價幅度大,且變相降價的手法明顯,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,在在侵蝕銷售利潤,因此業者縮手推案的現象最明顯。

北台灣三都推案量唯一逆勢走漲的是台北市,北市2015年推案量僅1,628.88億,但2016年卻增至1,868.40億,淨增239.52億,年增幅約14.7%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年,2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩,但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注,推升總體案量。若從建案數量來看,去年北市推案僅138個,創下統計以來新低,顯示多數建商心態仍然保守。

何世昌預期,2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出;若是豪宅全按既定時程推出,案量就高達約2000億左右,推案量將連二年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。不過,在推案量之外,最關鍵的仍在於北市成交量能否提升,才能真正帶動房市回穩。

北台灣近年新成屋、預售屋推案統計(資料來源:住展雜誌)

年度

建案量數

推案量(億元)

2012

907

9,423.92

2013

1072

13,467.06

2014

1123

11,873.00

2015

994

8,500.57

2016

903

7,956.49

 

北台灣三都近年推案量統計(單位:億)

年度

台北市

新北市

桃園市

2012

2,301.13

3,440.41

2,029.99

2013

2,707.16

5,623.66

3,297.58

2014

2,640.74

5,073.60

2,696.68

2015

1,628.88

3,266.75

2,174.92

2016

1,868.40

2,989.70

1,676.38

 

 

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