2016北台灣各縣市預售屋只有宜蘭開紅盤,其他縣市都下跌,顯示房市仍陷修正格局

住展雜誌統計2016年Q4北台灣新成屋、預售屋房價出爐,大台北、基隆與桃竹地區房價悉數走軟,僅宜蘭持續上漲。在2016年全年裡,北台灣各縣市房價跌多漲少,顯示北台灣房市仍陷在修正格局中,惟因低利率之故,房價跌幅十分緩慢。

2016年Q4台北市新建案平均成交價來到83.9萬/坪,較去年Q3下跌1.5萬/坪,季跌幅約1.76%,已連續第二季下跌;若與2015年Q4相比,則近一年來每坪跌掉2.7萬,年跌幅約3.12%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近年來台北市各行政區房價走勢出現「紅蘿蔔蹲完白蘿蔔蹲,白蘿蔔蹲完紅蘿蔔蹲」的局面,蛋黃、蛋白區出現輪跌,沒有任一行政區價格戰特別嚴重,難吸引買方出手,所以成交量陷入低迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出,預期蛋黃區房價會受到拉抬,但仍不會改變修正趨勢。

新北市新建案房價去年Q3好不容易中止連5季下跌,Q4又啟動跌勢,一如預期跌破4字頭大關,降至39.7萬/坪,季跌幅約1.49%、年跌幅約4.34%。

何世昌分析,新北市2016年房市生態與北市大為不同,新北市好幾個行政區出現劇烈價格戰,關鍵有二個:一是大型建商掌握生殺大權,率先砍價逼得其他業者跟進;二是部份重劃區供給量大,投資客退場後需求減少導致降價。上述這二項特點,新北與桃園狀況頗為雷同。

桃園去年Q4房價跌幅已經趨緩,僅微跌約0.44%,但仍是近一年跌幅較大的縣市,年跌幅由前季的6.22%收斂到5.86%。桃園房價跌勢減緩的理由,主要是建案降價後銷售普遍回溫,房子賣得動就不必再自砍價格。

新竹均價則為22.1萬/坪,季跌幅約1.74%、年跌幅約4.74%,變化幅度不大。基隆跌幅倒是明顯擴大,去年Q4房價跌破2字頭大關,剩下約19.8萬/坪,季跌幅約2.46%,是Q4單季跌幅最重的縣市,主因是成交1字頭大行其道,成交也因此爆量。

去年Q4房價唯一上漲的宜蘭縣市,均價上揚至23.1萬/坪,季漲約3.13%、年漲約4.52%。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市,但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高,讓利效應是否會蔓延至其他建案?或許今年第一季房價就會見分曉。

何世昌認為,今年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變;雖然價格降得慢,但成交量卻出不來,依然是「有價無量,有量無價」的格局。縱使去年底前北市出現不少大額成交的案例,甚至有豪宅案因此完銷,但成交價格並不夠驚艷,顯示大戶心態尚未轉為追價,房價反彈可能還要再等等。

北台灣新成屋、預售屋成交行情統計(資料來源:住展雜誌。)

縣市

2015年Q4平均房價

2016年Q1平均房價

2016年Q2平均房價

2016年Q3 平均房價

2016Q4

季度漲跌幅

(%)

近一年漲跌幅

(%)

樣本數

平均房價

台北市

86.6

86.0

86.4

85.4

183

83.9

-1.76

-3.12

新北市

41.5

40.6

40.3

40.3

378

39.7

-1.49

-4.34

基隆市

20.5

20.8

20.7

20.3

27

19.8

-2.46

-3.41

桃園市

23.9

23.4

23.0

22.6

428

22.5

-0.44

-5.86

新竹地區

23.2

23.1

22.9

22.5

237

22.1

-1.78

-4.74

宜蘭地區

22.1

22.1

22.3

22.4

67

23.1

+3.13

+4.52

 

 

 

 

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