林口「國家一號院」21樓物件法拍,第二債權人興富發建設得標,溢價率高達16%

新北地方法院8日拍賣林口「國家一號院」21樓物件,面積97.3坪,底標為1812萬元,吸引8封標單競標,最後以2106萬元拍出,得標人為興富發建設,溢價率16%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從該戶的抵押和實價資料推估當初總價約為2670萬,除了貸款銀行外,還有兩個債權人,第二債權人為興富發建設,第三為一自然人,屋主不排除是投資客,因為房價修正過多,才選擇斷頭拍賣。而興富發選擇以高於底價16%的價格進場買回,除了因為本身是第二債權人,也有撐盤守價意味。

位於文化三路的國家一號院屬林口區大坪數豪宅,預售開價30~38萬,103年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露103年交屋價格在25~35萬間不等,而105年交易平均多在28萬以下,因樓層棟別不同,去年也出現過23萬的最低價和35.2萬的最高價。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,「國家一號院」因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過其基地面積大,公設完善,且這次交易的法拍屋為高樓層,面海景觀佳,該戶市場行情約在25~26萬左右,興富發若拍回日後出售,還有利潤空間。

張旭嵐分析,林口因為推案量大,因此近兩年的房價修正也大, 2015年住宅均價下跌6%左右;而2016年OUTLET陸續開幕,機捷通車在即,且電視台影視中心今年也將進駐,工作機會帶動實際自住需求,讓價格有回溫趨勢,2016年3年內新住宅大樓價格明顯回漲,達9.9%。

林口區近三年房價變化(單位:萬元/坪。台灣房屋智庫統計實價登錄交易列表)

 

2014

2015

2016

103vs.104

104vs.105

三年內住宅大樓

30.2

28.3

31.1

-6.3%

9.9%

住宅均價

28.3

26.4

27.3

-6.7%

3.4%

 

相關新聞

新聞評論

comments powered by Disqus