北台灣「新建案房價所得比」,台北市、新北市、宜蘭縣居前3名,分別為33倍、20倍、13倍

內政部會按時揭露各縣市「房價所得比」,除了大台北超過10倍以外,其他縣市多在10倍以下;不過該資料所引用的中位數房子並非新建案數據,若是想買新成屋、預售屋的民眾,房價所得比肯定會更高。

據住展雜誌統計北台灣「新建案房價所得比」,結果台北市、新北市毫無意外是購屋壓力最高的地方,房價所得比分別高達約33倍、20倍;而購屋負擔最低的縣市,竟意外落在桃、竹地區,房價所得比接近11倍。

據行政院主計總處所發布的數據,北台灣以台北市每戶家庭可支配所得(中位數)最高,約為113.4萬,但最近一季新建案均價也最高,達到83.9萬/坪;中位數房型的45坪標準三房,總價約3,776萬,則每一家庭購屋所得比高達33.3年,代表要不吃不喝33.3年才能買一間房子。

北台灣家庭可支配所得第二高的桃園市,中位數約93.3萬,新建案標準三房總價約1,016萬,房價所得比僅10.85倍,是買新建案最輕鬆的縣市,購買新房子負擔只有台北市民的三分之一。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園市工業產值居全國第一,家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區,主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊,科技新貴收入不如過去風光,再加上新竹房價跌幅極小,購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈,各區跌幅從10%至20%不等,使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。

北台灣三都中,家庭可支配所得最低的是新北市,每戶僅約88.2萬元,比桃、竹地區還低,但新建案均價39.7萬/坪,遠比桃、竹房價來得高,新建案房價所得比約20倍,購屋壓力指數低僅次於台北市。

北台灣家庭可支配所得最低的則是基隆市,每戶只有大約79.8萬,比台北市少約33.6萬,但因新建案均價只有19.8萬,房價所得比僅約11倍左右,為北台灣購屋壓力第三低的縣市,僅次於桃、竹。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,最讓人意外的是宜蘭縣,宜縣新建案房價所得比竟居北台灣第三高,約為12.6倍。宜縣購屋壓力升高的關鍵,在於可支配所得原本就不高,再加上外來資金仍停泊在宜蘭不動產中,房價依舊居高不下,導致購屋壓力節節攀高。

何世昌認為,以現在低利率、資金豐沛的環境來看,若想靠房價跳水來降低購屋壓力,似乎有點緣木求魚。因為目前房價似乎沒有崩盤的跡象,還得靠政府努力拚經濟,讓家庭薪資收入出現大幅成長,才能進一步紓緩購屋壓力。

北台灣新建案房價所得比統計(資料來源:住展雜誌、主計總處。

縣市

台北市

新北市

桃園市

基隆市

新竹地區

宜蘭縣

家庭可支配所得金額(中位數)

1,133,742

882,414

933,188

797,875

906,120

823,077

2016年Q4新建案每坪行情(萬元)

83.9

39.7

22.5

19.8

22.1

23.1

45坪標準三房總價(不含車位)

37,755,000

17,865,000

10,125,000

8,910,000

9,945,000

10,395,000

新建案房價所得比

33.30

20.25

10.85

11.17

10.98

12.63

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