今日六都地政局公布今年2月份建物買賣移轉棟數，與1月份相比，六都皆呈下跌走勢，整體量縮約21.7%；不過跟去年2月相比，六都買賣移轉則是全體上揚，整體上升幅度約65.5%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年春節較早，不過二月份仍有連假，因工作天數少，交易量多少受影響，故六都2月份買賣移轉棟數都不如1月份，但去年二月除了連假因素外，地震、土壤液化及房地合一上路初期等諸多不利因素干擾，導致去年二月買氣慘淡，因此今年六都在沒有重大不利因素干擾下，六都跟去年同期相比全面上揚，市場觀望氣氛逐漸轉淡。

綜觀各都會買賣移轉資料，新北市年增率最高，增加幅度約94.7%，台中及高雄年增漲幅也分別有74.8%及69.0%的高成長，郎美囡分析，新北市在今年1月份交屋衝量，買賣移轉棟數超過4千棟，而去年二月新北市交易量大幅緊縮僅1,613棟，因此年增漲幅高達9成，而台中及高雄在捷運、重劃區等重大建設帶動下，買氣回溫較顯著，整體而言，政府不再打房、房價修正有感等因素，市場觀望氣氛漸淡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不動產市場歷經盤整，房價已在築底，且排除政策干擾後，市場買氣逐漸回溫，以目前剛性需求之取向，降價取量依舊是成交關鍵字，預期今年部分區域房價還有修正空間，惟個案修正幅度會大過整體格局，購屋人可多方留意。

六都2月暨同期買賣移轉量(資料來源：六都地政局、住商機構企劃研究室整理)

行政區	2017.2	2017.1	2016.2	月增減	年增減
台北市	1,441	1,763	1,062	-18.3%	35.7%
新北市	3,143	4,517	1,613	-30.4%	94.9%
桃園市	1,998	2,516	1,275	-20.6%	56.7%
台中市	2,461	2,897	1,408	-15.1%	74.8%
台南市	1,085	1,445	788	-24.9%	37.7%
高雄市	2,129	2,518	1,260	-15.4%	69.0%
六都	12,257	15,656	7,406	-21.7%	65.5%

今(1)日六都會區分別公布「2月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3,143戶，最少則是台南市1,085戶，統計2017年2月六都交易量為12,257戶，與2016年同期7,406戶比較之下，年增65.5%。

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，2月份六都會區交易量，雖比1月量縮約22%，但統計今年1-2月六都會區的交易量為27,913戶與去年同期的18,792戶，已年增48.5%，預期第一季交易量可望優於去年同期，買氣持續復甦當中。

觀察六都公布的交易量表現，新北市、桃園市、台中市與高雄市等都會區交易量年增率超過五成，此外，謝志傑表示，台北市、台中市與高雄市交易量比1月量縮不到兩成，顯示買氣相對穩健，購屋意願與信心復甦有機會較其他都會區快。

雙北市2月房市交易情況來看，謝志傑分析，台北市交易熱區較集中於中山區與內湖區。北市看屋情況持續回溫，但房價是買方考量的關鍵，因此市場銷售的房產有降價讓利的意願，仍有成交的機會。目前房價相對平實的市郊區中古屋，或是市中心區中低總價的住宅是交易的主力產品。

新北市部分，謝志傑說明，新北市2月交易量3,143戶，交易量最高的行政區為淡水區約400多戶，其中新市一路一段的「台北灣-四季之旅」規劃千戶的社區，延續1月持續有交屋，帶動區域的交易量能，其次行政區為新莊區，在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」，也有交屋情況。2月整體新北市交易量年增率大幅成長九成五，買氣有望持續回溫。

謝志傑認為，今年上半年經濟維持復甦力道，加上政策積極推動都市更新與健全租屋措施，以提振及健全房市，此外，在預售與新成屋市場新屋供給下，面臨房價修正的態勢，整體房市供給仍會增加，讓利出清的房產將有助換屋或首購的買盤進場看屋、出價與購屋決策的意願，估計第一季交易量有機會優於去年同期表現。

六都會區2017年與2016年1-2月建物買賣移轉棟數變化(資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區	2017年 1-2月	2016年 1-2月	去年同期增減率
台北市	3,204	2,478	29.3%
新北市	7,660	4,268	79.5%
桃園市	4,514	3,177	42.1%
台中市	5,358	3,690	45.2%
台南市	2,530	1,827	38.5%
高雄市	4,647	3,352	38.6%
合計	27,913	18,792	48.5%