「新竹大車站」利多帶動房市發展,1至2月前站交易量年增265%,後站成長43%

擁有百年歷史的新竹車站,是除大台北之外,北部營收最多的車站,平均每日達2萬進出人次,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化,前站成交量今年1~2月128件,較去年同期35件,增加93件,年增率高達265%,年增近3倍,而後站成交量也成長達4成,新竹市全區也有1成漲幅。

台慶不動產莊志成執行副總分析,今年新竹車站周邊買氣成長,主因近年來前、後站周邊,百貨、大賣場等知名品牌陸續進駐,就業機會增加,不僅吸引換屋族及置產客群進場,加上區域房價較雙北、台中地區親民,吸引部分北、中部外地民眾願意跨區置產;而今年4月納入行政院前瞻基礎建設的『新竹大車站計畫』,將建置跨站平台,引進休閒娛樂及百貨飯店等商業活動,可望縫合並帶動前、後站發展,因此,在預期效益下,民眾看好未來房市,選擇即早進場購屋,促使今年新竹車站前、後站交易量大增。

莊志成執行副總補充,從實價登錄來看,今年新竹車站周邊交易佔新竹市全區約1/3,顯見重要交通運輸周邊仍是民眾熱門購屋區域,因此車站周邊房市越活絡,也會帶動新竹市的整體市場。

台慶不動產新竹民族站前加盟店黃筱媜店東說明,新竹前站生活機能完整,有大遠百、遠東巨城及新光三越三大百貨,還有大潤發及城隍廟商圈,商圈發展成熟,加上距離竹科騎車僅10~15分鐘車程,吸引不少竹科就業人口跨區買房,成交案件中也有1~2成民眾來自台北、台中地區,今年3~4月成交量即較去年同期成長1~2成;而今年屋主心態逐漸軟化,不再堅持高價出售,願意讓利,也是促使成交的關鍵因素。

黃筱媜店東補充,新竹前站交易以首購族群居多,主因區域物件總價帶約600~1,200萬元上下,多為屋齡10年內的新大樓,在中低總價、屋齡新的誘因下,加上鄰近商圈,生活機能佳,成為年輕人的購屋首選;而區域物件室內坪數約15~30坪左右,2~4房格局,單價每坪約16~23萬元,也吸引不少小家庭進場購屋。

有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店東說,早期新竹車站都以前站為重要開發區域,後站發展較緩,但在清大、交大、新竹高中、培英國中等八大明星學校進駐後,成為新竹地區的文教重鎮,也使後站周邊區域發展及生活機能逐漸成熟,吸引許多竹科、竹北、高鐵特區等其他行政區的家長購屋遷戶,需求量大增,近期學區周邊更是炙手可熱,今年3~4月成交量即成長30~40%,詢問度也較去年同期提升約4成。

黃冠達表示,後站買房族群以外地及換屋族為主,區域物件以屋齡約20~30年的中古透天或華廈大樓居多,透天普遍位於巷弄內,建坪約50~60坪,總價帶約850~1,200萬元之間;至於華廈大樓則多為2~3房格局,坪數約25~40坪,每坪單價約18~22萬元左右,而屋齡10年內的大樓,也有每坪約23~26萬元的行情。

近2年新竹車站前、後站及新竹市全區成交量變化(資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整)

區域

成交量(件)

105 年1-2月

106年1-2月

年增率

新竹車站前站

35

128

265.7%

新竹車站後站

7

10

42.9%

新竹市

370

411

11.1%

 

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