天母豪宅下半年交易熱,「家居天和」交易單價創新低,每坪僅85.1萬元

內政部實價揭露,今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪,以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬,和今年五月3樓戶單價102.4萬相較,打了近八折,也創了家居天和揭露以來的最低單價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,家居天和103年8月完工,預售期間地主戶交易多在89~112萬之間,今年五月三樓戶因抵債交易,因此價格略高,不過面臨整體房市轉向,餘屋也面臨讓利出售,八樓因坪數較大,賣出新低價,也顯示高總價豪宅市場,買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵。
士林華固天鑄八月也有一筆交易,11樓203.08坪,以2.4億賣出,平均單價128.8萬,雖略高於今年七樓的交易價格,仍屬低水位。
觀察今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠,而下半年7月至今各區,以士林交易量最多占10筆,其次為中山區8筆,中正區6筆,信義、松山各3筆,大安2筆,南港1筆。
張旭嵐表示,上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮,而下半年受天鑄交屋潮助勢,使天母地區的豪宅交易轉熱,也因為和蛋黃區豪宅相較,士林天母豪宅單價較低,對於一些有海外背景的高資產族而言,天母的異國氛圍,和幽靜的生活品質,更能吸引特定買家。
2017下半年士林區億元住宅交易狀況(資料來源:內政部實價登錄. 製表:台灣房屋智庫)
豪宅 |
單價(萬元) |
交易戶數 |
家居天和 |
85.1 |
1 |
士林官邸 |
120 |
2 |
華固天鑄 |
126~149 |
6 |
宏盛陽明 |
103.6 |
1 |
天母豪宅「家居天和」實價交易列表
交易日期 |
總價(萬元) |
單價(萬元) |
總面積(坪) |
樓別 |
|
1 |
106/8 |
16600 |
85.1 |
254.5 |
8 |
2 |
106/5 |
9700 |
102.4 |
114.39 |
3 |
3 |
104/4 |
11168 |
117.8 |
124.89 |
10 |
4 |
104/4 |
9398 |
122.6 |
97 |
10 |
5 |
103/11 |
9000 |
92.2 |
127.23 |
5 |
6 |
103/10 |
9600 |
102.8 |
123.09 |
9 |
7 |
103/10 |
8500 |
89.5 |
114.39 |
4 |
8 |
103/10 |
9700 |
102.4 |
114.39 |
3 |
9 |
103/10 |
8580 |
90.4 |
114.39 |
4 |
10 |
103/10 |
9688 |
100 |
127.01 |
8 |
11 |
103/10 |
10300 |
106.6 |
127.23 |
3 |
12 |
103/10 |
8950 |
91.4 |
127.23 |
5 |
13 |
103/10 |
11300 |
112.6 |
131.41 |
2 |
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