內政部實價揭露，今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓254.5坪，以總價1.66億售出，拆算單價僅85.1萬，和今年五月3樓戶單價102.4萬相較，打了近八折，也創了家居天和揭露以來的最低單價。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家居天和103年8月完工，預售期間地主戶交易多在89～112萬之間，今年五月三樓戶因抵債交易，因此價格略高，不過面臨整體房市轉向，餘屋也面臨讓利出售，八樓因坪數較大，賣出新低價，也顯示高總價豪宅市場，買氣雖增溫，不過價格仍是成交關鍵。

　　士林華固天鑄八月也有一筆交易，11樓203.08坪，以2.4億賣出，平均單價128.8萬，雖略高於今年七樓的交易價格，仍屬低水位。

　　觀察今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠，而下半年7月至今各區，以士林交易量最多占10筆，其次為中山區8筆，中正區6筆，信義、松山各3筆，大安2筆，南港1筆。

  　張旭嵐表示，上半年中山區有華爾道夫三期交屋潮，而下半年受天鑄交屋潮助勢，使天母地區的豪宅交易轉熱，也因為和蛋黃區豪宅相較，士林天母豪宅單價較低，對於一些有海外背景的高資產族而言，天母的異國氛圍，和幽靜的生活品質，更能吸引特定買家。

2017下半年士林區億元住宅交易狀況(資料來源:內政部實價登錄. 製表:台灣房屋智庫)

豪宅	單價(萬元)	交易戶數
家居天和	85.1	1
士林官邸	120	2
華固天鑄	126~149	6
宏盛陽明	103.6	1

 

天母豪宅「家居天和」實價交易列表

	交易日期	總價(萬元)	單價(萬元)	總面積(坪)	樓別
1	106/8	16600	85.1	254.5	8
2	106/5	9700	102.4	114.39	3
3	104/4	11168	117.8	124.89	10
4	104/4	9398	122.6	97	10
5	103/11	9000	92.2	127.23	5
6	103/10	9600	102.8	123.09	9
7	103/10	8500	89.5	114.39	4
8	103/10	9700	102.4	114.39	3
9	103/10	8580	90.4	114.39	4
10	103/10	9688	100	127.01	8
11	103/10	10300	106.6	127.23	3
12	103/10	8950	91.4	127.23	5
13	103/10	11300	112.6	131.41	2