買氣回溫,前3季六都家戶購屋比提高至2年前,讓價逼出成交,新北市重返2%

不動產市場築底,今年房市買氣逐漸回溫,住商機構企劃研究室統計六都今年前三季,及2015年、2016年同期之家戶購屋比,比較三年的家戶購屋比,除了桃園市外,家戶購屋比回到2015年水位,而觀察今年前三季六都家戶購屋比,除了台北市僅1.63%外,其它五都皆在2%以上,統計全國家戶購屋比,今年也有2.28%,而桃園市跟台中市今年都在3%以上,    大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,六都除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋關係,使得去年家戶購屋比衝上3.58%。

整體而言,六都今年買氣明顯優於去年(2016),甚至讓家戶購屋比回到前年(2015)水平,係因不動產市場盤整也歷經二年多,房市開始築底,買賣雙方的價格認知距離逐漸收斂,當然買在高點的屋主大多不願鬆手,不過進場時間較早的屋主多願讓價,尤其實價登錄資料越來越豐富後,有明確的參考依據,買方對議價幅度逐漸有認知,另一方面,重劃區新推案、都更案持續出現破盤價,進而擠壓到鄰近中古屋的房價,大幅提升了買方的購屋意願。

綜觀六都今年家戶購屋比,台北市1.63%、新北市2.52%、桃園市3.30%、台中市3.02%、台南市2.08%、高雄市2.34%,除了台北市每100戶中僅1.6戶購屋外,其它五都每100戶至少有2戶購屋,此外,比較近兩年家戶購屋比,以新北市成長0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多。

郎美囡表示,去年因為房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大,交易量大幅緊縮,今年賣方讓價意願有提升,而買方大肆砍價的比例減少,六都有感回溫,至於新北市今年讓利案首當其衝,帶動區域行情修正,吸引買方購屋,而台中市因去年交易量慘淡,今年屋主讓利幅度提升,尤其高單價、高總價物件,議價空間可到2成,讓利風越強勁、回溫越顯著。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不動產市場如今已然成為買方市場,並以剛性自用為主,儘管買氣回升,買方也不願追價,因此整體房價不會有拉抬空間,另一方面,市場仍有庫存待消化,建商讓利行銷將會持續進行,故預期未來呈現價平量緩增的局面。    

六都前三季家戶購屋比(資料來源:六都地政局,住商機構企劃研究室整理)

六都

2015Q1至Q3

2016Q1至Q3

2017Q1至Q3

2017年vs2016年增減百分點

台北市

1.88%

1.51%

1.63%

0.12

新北市

2.31%

1.96%

2.52%

0.56

桃園市

3.46%

3.58%

3.30%

-0.28

台中市

3.19%

2.45%

3.02%

0.57

台南市

2.06%

1.73%

2.08%

0.35

高雄市

2.30%

2.06%

2.34%

0.28

全國

2.35%

2.05%

2.28%

0.23

 

 

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