永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第四季是房市傳統購屋旺季，但去年12月六都整體交易量僅比11月小幅增加2%，較去年同期僅小幅增加1.5%，顯示去年底並無上演交屋潮的拉抬效益，僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。

謝志傑指出，106年全年六都交易量雖然回溫11.8%，但交易量增溫主力多在上半年，1-6月增加20.7%，但是，下半年的量能則是明顯低緩，7-12月僅小幅增加4.7%。未來售屋價格讓利無法獲得買方認同，成交機會恐再遞延，整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。

謝志傑補充，交易熱區多有重劃區的題材，因此受惠於新成屋交屋拉抬效益，不過，未來交易量關鍵除了一般中古屋之外，近幾年新屋完工之後的餘屋，將是另一股影響交易量能的關鍵，因此，新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售，周邊的房市需多加留意，價格修正行情的波動會加劇，有意售屋的屋主可趁買氣回流時，即早出脫避免資產價值減損。

六都會區106年12月建物買賣移轉棟數變化(資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區105年-106年建物買賣移轉棟數比較