106年六都建物交易量年增11.8%;上半年開高年增20.7%,下半年走低年增4.7%

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第四季是房市傳統購屋旺季,但去年12月六都整體交易量僅比11月小幅增加2%,較去年同期僅小幅增加1.5%,顯示去年底並無上演交屋潮的拉抬效益,僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。
謝志傑指出,106年全年六都交易量雖然回溫11.8%,但交易量增溫主力多在上半年,1-6月增加20.7%,但是,下半年的量能則是明顯低緩,7-12月僅小幅增加4.7%。未來售屋價格讓利無法獲得買方認同,成交機會恐再遞延,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。
謝志傑補充,交易熱區多有重劃區的題材,因此受惠於新成屋交屋拉抬效益,不過,未來交易量關鍵除了一般中古屋之外,近幾年新屋完工之後的餘屋,將是另一股影響交易量能的關鍵,因此,新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售,周邊的房市需多加留意,價格修正行情的波動會加劇,有意售屋的屋主可趁買氣回流時,即早出脫避免資產價值減損。
六都會區106年12月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)
六都會區 |
106年12月 |
106年11月 |
105年12月 |
12月月增減率 |
12月年增減率 |
台北市 |
2,553 |
2,060 |
2,178 |
23.9% |
17.2% |
新北市 |
4,732 |
4,384 |
4,984 |
7.9% |
-5.1% |
桃園市 |
3,142 |
3,752 |
3,284 |
-16.3% |
-4.3% |
台中市 |
3,927 |
3,775 |
3,510 |
4.0% |
11.9% |
台南市 |
2,040 |
1,794 |
1,876 |
13.7% |
8.7% |
高雄市 |
2,848 |
3,076 |
3,123 |
-7.4% |
-8.8% |
合計 |
19,242 |
18,841 |
18,955 |
2.1% |
1.5% |
六都會區105年-106年建物買賣移轉棟數比較
六都會區 |
106年1-12月 |
105年1-12月 |
去年同期增減率 |
台北市 |
23,447 |
21,500 |
9.1% |
新北市 |
52,020 |
42,769 |
21.6% |
桃園市 |
35,610 |
37,432 |
-4.9% |
台中市 |
39,332 |
32,753 |
20.1% |
台南市 |
19,495 |
16,556 |
17.8% |
高雄市 |
33,975 |
31,279 |
8.6% |
合計 |
203,879 |
182,289 |
11.8% |
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