台北市降價屋帶看量, 比未降者多出4倍,降價一成吸人氣,有人看屋才有買氣

今年開春以來,房市春暖花開,買氣回溫,觀察台北市今年第一季建物買賣移轉棟數相較於去年同期,年增26.5%,房市交易量表現亮眼;不過,從5月開始,房市熱度似乎有降溫跡象,雖有新屋交屋挹注,但根據今年1-7月交易量資料發現,較去年同期成長幅度縮小至21.1%,不增反減;永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期房市呈現買賣雙方的拉鋸戰,在第一季房市增溫的狀況下,部分建商、屋主對房市前景增添信心,售屋態度轉趨強硬,但目前房市仍屬自住市場,買方仍期待降價,不降價就不買,在買賣雙方價格認知無共識下,房市交易量無法擴量,讓利仍是關鍵。

永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現,台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%,平均每月看屋量約24次,是沒有降價的物件4至5倍;至於市郊區則是11.6%,有降價的物件平均每月看屋量約21次,未降價的一般物件看屋量僅4至5次。謝志傑表示,房價自高點反轉至今已接近4年,房價大跌階段已過,目前呈現緩跌至平盤整理格局,對於目前房市交易主力的自住客而言,實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素,因此,有降價的物件更能吸引民眾的目光,看屋量是沒有降價物件的數倍,成交機率也倍增。

以總價帶降價物件主要區間來看,謝志傑說明,根據統計資料發現,發現台北市中心區以總價1,000-4,000萬為大宗,1,000-2,000萬占比為40.4%,2,000-4,000萬占比則是39.3%,兩者差距不大,均在四成左右,大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高,至於台北市郊區,降價物件則以總價1,000-2,000萬為主,占比高達49.2%,逼近五成,士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多,可供民眾購屋選擇。

謝志傑補充,目前房市是以自住需求為主的買方市場,大多會仔細評估購屋總價上限,不要買到自己負擔不起的房子,同時滿足自己最大化的住居需求,因此,中低總價的產品仍是房市交易主力,為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞,屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一,同時增加有購屋需求民眾的看屋意願,進而提升成交機會。謝志傑提醒,市場上的待售物件只要降價一成左右,就能比一般物件獲得更多購屋者的關注,平均看屋量是一般物件的4到5倍,只要價格貼近買方期待,將可加速成交。

近兩年台北市建物買賣移轉棟數比較(資料來源:台北市政府地政局)

縣市

期間

2017年

2018年

增減幅

台北市

1-3月(Q1)

5,197

6,573

26.5%

1-7月

13,138

15,913

21.1%

 

台北市降價物件之降價幅度、看屋數與一般物件比較(資料來源:永慶房產集團)

區塊

平均降價幅度

降價物件
平均每月民眾看屋次數

一般物件
平均每月民眾看屋次數

市中心區

-12.6%

24次

5-6次

市郊區

-11.6%

21次

4-5次

 

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