今年買氣回溫, 上半年最熱賣豪宅,西華富邦8戶總銷額達18.6億元居冠 

實價揭露今年6月西華富邦再傳交易,21樓戶含3車位142.62坪,總價為1億9380萬,單價172.8萬,這筆交易是西華富邦今年的第8筆交易,總銷金額達18.6億,成為上半年的北市豪宅交易冠軍!

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,西華富邦是北市最高豪宅,高樓層戶單坪開價挑戰彭總裁防線,預售時備受市場矚目,2015年交屋潮共有81筆交易,其中39樓賣出最高單價290萬,不過後來受到房市轉向影響,2016~2017兩年才賣出5戶,而今年買氣回溫,光上半年就交易8戶,單價則落在158~217萬之間,每戶總價約2.3億。

台灣房屋智庫統計實價登錄,台北市豪宅今年上半年交易量,其中西華富邦和敦南寓邸都有8筆交易揭露,而西華富邦總銷最高,穩坐交易王寶座。2016年才完工交屋的敦南寓邸總銷15億緊追在後,而士林的宏盛陽明也賣了7戶,位居第三,不過因單價略低,總銷才10億。 

和平大苑賣出5戶,總銷12.5億,平均每戶也要2.5億;而去年共賣出16筆的豪宅交易王,華固天鑄,今年上半年雖僅交易4戶,排名第5,但總銷也有11.3億,平均單戶總價達2.8億。

不過要論及單戶總價最高的豪宅,則是睽違兩年半的皇翔御琚,雖然僅一筆交易,但總價達6.4億,等於是其他億元豪宅四、五戶的價格。  

張旭嵐分析,受到遺贈稅修法,還有國際肥咖條款的因素,高資產族的資產重新配置規劃轉向積極,由於肥咖條款查稅的主要範圍為「金融帳戶」,因此不動產、珠寶等,成為近期資產多元配置的避風港。而這些今年交易量較多的豪宅,屋齡都在兩到三年,當年預售時正好遇到房地合一稅上路,因此目前還有成屋待售,而眼見今年房價築底,企業法人或僑外資交易頻傳,估計下半年豪宅市場還是有亮眼表現。

  2018上半年台北豪宅交易量排行(資料來源:內政部實價登錄網.製表:台灣房屋智庫) 

 

豪宅

交易量

總銷金額

(萬元)

單價區間

(萬元)

平均每戶

總價

(萬元)

屋齡

1

西華富邦

8

186240

158~217

23280

3

2

敦南寓邸

8

150814

103~124

18852

2

3

宏盛陽明

7

100916

98~125

14417

3

4

和平大苑

5

125588

106~165

25118

3

5

華固天鑄

4

113322

123~191

28331

2

 

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