房市信心增,法拍市場同步撈貨量增,上半年法拍量近四年最高,桃園年增近5成最巨

依據內政部最新法拍移轉量資料,今年上半年度共移轉2549棟,年增5.1%,是近四年來的同期新高,法拍移轉量最低的一年為2016年2092棟,之後拍賣移轉量一路微幅上升,不過跟2014年之前相比,整體法拍移轉量還是維持在低檔,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,過去法拍移轉量被視為房市景氣好壞的反向指標,但從近幾年的數據顯示並非如此,整個法拍移轉量的增減幾乎跟著不動產市場的冷熱同步上下,尤其2016年房地合一上路、市場交易跌落故底,法拍移轉量也一同向下,然後2017年齊步從谷底反彈。

郎美囡分析,自政府使力打房後,整個房市信心大減,投資性買盤縮手,較缺乏購屋經驗的自用買方更不可能大舉進入法拍市場,反而是在確定政府不打房、市場回溫後,自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋,買方企圖在法拍市場撿便宜,故法拍移轉量隨一般市場交易量回升,不過由於台灣近年維持低利,且銀行多願意提供增貸或寬限期,故沒有引發房屋斷頭潮,因此整體法拍移轉量跟2013年以前相比,仍處於低檔。

觀察六都拍賣移轉量,新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加,其他三都則是減少,增加幅度最大者為桃園是48.9%,量最大則是高雄的473棟,拍賣移轉量減少最多的是台中市,年檢15.0%。郎美囡指出,桃園市及高雄是近年建設話題性高,無論是航空城、軌道經濟、重劃區等議題豐富,投資性比例較高,但買方觀望時間較長,且不願追價,法拍市場的熱度反而提高,至於台中市近年人口正成長,躍居全台第二大都會,且台中市議價彈性仍在,因此在一般市場交易比例較高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,基於全球升息壓力,台灣未來調升利率的機率偏高,不過觀察過去降息調整的步調,一次調整半碼居多,反映在房貸上也有限,不至於成為壓力,高利率而引發斷頭潮的狀況並不易見,但要注意持有人操作過高槓桿所造成的風險。

 

          近十年房屋拍賣移轉量(棟。資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理)

年度

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

棟數

 1萬2950

 1萬2151

    8,362

    4,878

    4,245

年度

2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

棟數

  3,235

    2,439

    2,092

    2,425

    2,549

 

 

                        六都拍賣移轉(棟)

六都

2017年

2018年

年增減幅

台北市

312

307

-1.6%

新北市

324

472

45.7%

桃園市

184

274

48.9%

台中市

260

221

-15.0%

台南市

209

193

-7.7%

高雄市

383

473

23.5%

 

 

 

 

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