8月六都建物交易量量縮15.7%,台北市量縮幅度達27.8%最巨,其次是新北市減少17.6%

六都會區分別公布8月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,564戶,六都交易量為1萬6586戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,8月六都交易量皆衰退,整體交易量比上月減少15.4%,其中台北市交易量較上月減少最多,量縮幅度達27.8%,其次是新北市較上月減少17.6%,而衰退幅度最少的是高雄市,也有一成的量縮幅度。

謝志傑經理分析,若以累計年增率觀察,六都會區第一季有8%的成長幅度,上半年則收斂至5%,但截至目前最新1-8月累計年增率已不到5%,已下降至4.6%,交易量動能呈現逐步下降的態勢,年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少,房價與買方期待的合理行情有落差,加上若無交屋潮挹注,下半年交易量恐有持續減少的風險。

台北市部分,8月交易量月減27.8%,謝志傑經理說明,7月北市交易有部分交屋潮墊高比較基期,加上近期屋主心態轉向堅持,市況呈現買賣雙方價格認知落差擴大的情況,8月交易量縮較多的行政區,包括:中山區、大安區以及萬華區,月減幅度達36%至44%,此外,僅士林區減少一成以內,買氣相對持穩。整體來看北市量縮至四月以來新低。

8月新北市交易量較上月減少17.6%,謝志傑經理解釋,新北市交易量減少最多行政區包括:板橋區、中和區以及永和區,月減幅度達30%至43%,此外,僅淡水區是交易量小幅增加7%的熱門區,估計仍有部分交屋潮支撐。整體來看新北市也是量縮至四月以來新低。

謝志傑經理表示,買方購屋認知多以實價揭露價格參考,在整體房市以自住需求為導向的局勢下,屋主仍需保有彈性,尤其在有誠意的買方出現,建議即早決策以利順利出售,以免未來供給量累積壓力之下,造成的房價下跌風險更高。

六都會區2018年8月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

2018.8

2018.7

2017.8

8月月

增減率

8月年

增減率

台北市

1,960

2,714

2,129

-27.8%

-7.9%

新北市

4,564

5,537

4,278

-17.6%

6.7%

桃園市

2,928

3,308

3,054

-11.5%

-4.1%

台中市

2,972

3,375

3,421

-11.9%

-13.1%

台南市

1,590

1,810

1,884

-12.2%

-15.6%

高雄市

2,617

2,925

3,009

-10.5%

-13.0%

六都合計

16,586

19,669

17,775

-15.4%

-6.4%

 

六都會區1-8月累計建物買賣移轉棟數年增率變化

六都會區

107年1-8月

106年1-8月

去年同期

增減率

台北市

17,873

15,203

17.6%

新北市

37,580

34,028

10.4%

桃園市

22,778

23,086

-1.3%

台中市

25,298

25,646

-1.4%

台南市

14,174

12,617

12.3%

高雄市

21,927

22,890

-4.2%

合計

139,630

133,470

4.6%

 

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