軌道題材式微?2018上半年較2014同期下跌的捷運站房價占七成五以上,大樓的抗跌性較佳

交通便捷性往往是大台北民眾購屋的重要考量因素,但是,好時價分析發現,在2014上半年及2018上半年,半徑500公尺內皆有交易案例的捷運站中,房價下跌的捷運站占七成五以上。以產品類型而言,大樓產品(含華廈)在南港展覽館站下跌34.2%,公寓產品在士林站下跌35.4%,套房產品在行天宮站下跌35.0%。整體而言.不同類型產品跌幅最高皆逾3成,領跌幅度遠高於房價指數的跌幅10%。

觀察不同產品類型鄰近捷運站的房價表現,大樓交易量多的捷運站有共100個,而公寓及套房交易量多的捷運站分別有87及64個。值得注意的是,上述捷運站中,大樓、公寓、套房房價下跌者分別占71個(71.0%)、71個(84.5%)及47個(73.4%)。簡言之,七成五的捷運周遭房價均呈現下滑趨勢。進一步觀察,跌幅超過1成的捷運站,大樓有36個(36.0%),公寓有42個(50.0%),套房有25個(39.1%),以占比而言,大樓的表現相對優於公寓及套房,顯示其抗跌性較佳。

各產品類型的跌幅前三名,大樓為南港展覽館站(34.2%)、象山站(25.1%)、南京復興站(22.5%);公寓為士林站(35.4%)、奇岩站(33.5%)、頭前庄站(31.1%);套房為行天宮站(35.0%)、北投站(32.9%)、象山站(31.8%),其中南港展覽館站及南京復興站,具有雙捷運線節點的優勢,然目前房價卻紛紛出現下滑跡象,且跌幅位居排行榜前三名。

整體而言,2014年上半年至今的捷運站房價表現,儘管整體房市下行,但大樓產品相對保值,在房價收斂幅度上,仍舊低於公寓及套房產品,與前月分析不同行政區房價的結果不謀而合!

 

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