1-9月房市交易趨勢前高後低,9月六都整體小幅增加2.5%,雙北市回升6%至11%

六都會區分別公布9月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,848戶,六都交易量為17,040戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,9月六都交易量普遍與上月相當,漲跌幅多在5%以內,除了雙北市8月跌幅較大為18%至28%,基期跌幅較多的影響,因此九月回升6%至11%,高於其他四個都會區,六都會區整體來看9月較上月僅小幅增加2.5%,算是平盤的表現。

謝志傑經理分析,9月六都交易量年增率為小幅減少0.8%,若以累計年增率觀察,六都會區第一季有8%的成長幅度,上半年則收斂至5%,但截至目前最新1-9月累計年增率已縮小至4%,顯示交易量動能仍有下降的風險。

台北市部分,9月交易量月增11.2%,謝志傑經理說明,北市雖然較上月增加11.2%,但實際僅增加200餘件,是今年1-9月排名第三低的交易月份,觀察行政區交易情況超過200戶的僅有三區,包括中山區、內湖區與北投區。

9月新北市交易量較上月增加6.2%,謝志傑經理解釋,新北市交易量最多行政區包括:板橋區、淡水區以及新莊區,主要有交屋潮挹注,板橋區有超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶以及浮洲合宜宅約117戶等交屋,淡水區則有海洋都心二期約144戶以及一期98戶等戶數較多,帶動新北市交易量增加。

謝志傑經理表示,近期房價多呈現盤整,下半年房市交易量年增率跌多漲少。房市以自住需求為導向的局勢下,買方購屋認知多以實價揭露價格參考,且會多方比較貨比三家,建議屋主在有誠意的買方出現,把握售屋機會,以免未來新屋餘屋供給量累積壓力下,造成的房價更容易產生下跌的風險。

六都會區9月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

六都會區

2018

年9月

2018年

8月

201年9月

9月月

增減率

9月年

增減率

台北市

2,179

1,960

1,948

11.2%

11.9%

新北市

4,848

4,564

4,788

6.2%

1.3%

桃園市

2,830

2,927

2,926

-3.3%

-3.3%

台中市

3,008

2,972

3,280

1.2%

-8.3%

台南市

1,676

1,590

1,573

5.4%

6.5%

高雄市

2,499

2,617

2,658

-4.5%

-6.0%

六都合計

17,040

16,630

17,173

2.5%

-0.8%

 

六都會區1-9月累計建物買賣移轉棟數年增率變化

六都會區

107年1-9月

106年1-9月

去年同期增減率

台北市

20,052

17,151

16.9%

新北市

42,428

38,816

9.3%

桃園市

25,607

26,012

-1.6%

台中市

28,351

28,926

-2.0%

台南市

15,850

14,190

11.7%

高雄市

24,426

25,548

-4.4%

合計

156,714

150,643

4.0%

 

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