雙北十大公園樂活宅售價比一比,新北3字頭、北市4字頭都有機會入手公園宅

公園綠地可提供周邊居民一個清新的環境,使公園樂活宅成為民眾嚮往的住宅,永慶房屋根據實價登錄資料,觀察近一年雙北市十大知名公園周邊700公尺內的成交資料,交易量排名前三的分別有新北市的四號公園、新莊運動公園以及台北市的林森公園,另外觀察其房價,並非所有的公園宅都高不可攀,有不少公園宅只需3至4字頭就可以入手。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,公園不僅能綠化都市、還能製造氧氣與芬多精,有效過濾都市中大量排放的汙染物,達到淨化空氣的效果,尤其現今有不少公園與運動場或圖書館等公共設施複合,提供更多元的休閒遊憩活動,若能就近住在公園周邊,更能無時無刻的享有舒適的樂活空間。

觀察雙北市十大公園近一年周邊房市交易量,以新北市中和區的四號公園(八二三紀念公園)周邊交易表現最為亮眼,總共成交708件居冠,其次是新莊區的新莊運動公園,共成交525件,排名第三的是台北市中山區的林森公園,成交481件。

謝志傑說明,中和區「四號公園」位於中和區及永和區的交界,面積11公頃,是雙和地區最大的公園,也被稱為雙和之肺,公園中除了有國立台灣圖書館座落,提升區域人文氣息,還設有警察局維護區域安寧,公園周邊各色餐館林立,加上鄰近捷運永安市場站、菜市場,滿足附近居民交通及採買生活機能,而近一年成交單價約每坪43.3萬元,4字頭就能入住公園宅,吸引不少民眾前來購屋。

交易量排名第二的「新莊運動公園」是新北市最大的都會公園,公園中設有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心,對於熱愛運動健身的民眾來說充滿吸引力,由於公園位在新莊區的舊生活圈,不僅生活機能成熟,還有鄰近捷運新莊站的優勢,周邊的平均房價卻只要3字頭,十分適合首購族或年輕族群進場購屋。

台北市中山區的「林森公園」位於欣欣晶華影城商圈,也鄰近南西新光商圈,且坐落在兩個雙捷運交會站-中山站及松江南京站之間,交通相當便捷,周邊商場、飯店林立,商業機能發達,深受上班族、商務人士青睞,而該區產品選擇多元,並且成交不少套房型產品,使周邊交易量高居北市第一,平均房價每坪約66萬元。

進一步觀察雙北市十大公園宅的房價,以「大安森林公園」周邊房價每坪85.9萬元最為高貴,其次是房價落在6字頭的「民生公園」、「林森公園」及「天母運動公園」,5字頭的則有「碧湖公園」,不過謝志傑表示,若想要找更平價的公園宅,台北市萬華區的「青年公園」以及北投區的「北投公園」都只要4字頭,房價相對親民許多,另外,新北市板橋區的萬坪公園、中和區的四號公園也都是4字頭,而新莊區的新莊運動公園周邊房價更只要3字頭,對於預算有考量、又想同時享受公園帶來舒適環境的民眾,可以先從平價區域賞屋,也有機會購入公園宅。

謝志傑表示,隨著我國步入高齡化及少子化,國人也更加重視長者的休閒活動空間以及親子的遊憩空間,而公園就是非常合適的活動場域,加上近年健康意識抬頭,公園清新的空氣也吸引不少熱愛運動的民眾前往活動,使公園不僅有都市之肺的功能,還提供人們樂活的生活空間,對於有意購屋的民眾,不妨先從公園宅看起,遇到喜歡的物件積極出價,早日享有悠閒舒適的生活環境。

雙北市十大知名公園近一年周邊住宅價量一覽表(資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

縣市

行政區

公園

交易量(件)

房價

(萬/坪)

台北市

大安區

大安森林公園

227

85.9

台北市

松山區

民生公園

246

67.7

台北市

中山區

林森公園

481

66.0

台北市

士林區

天母運動公園

162

63.1

台北市

內湖區

碧湖公園

301

53.1

台北市

萬華區

青年公園

328

46.5

新北市

板橋區

板橋萬坪公園

242

45.9

新北市

中和區

四號公園

708

43.3

台北市

北投區

北投公園

176

41.9

新北市

新莊區

新莊運動公園

525

31.6

 

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