自主更新老屋重建 最高補助800萬

為保障人民生命財產安全,內政部持續推動都市更新、危老屋重建等多元政策,鼓勵老屋更新,若採自主更新方式,還可申請中央都市更新基金補助,重建最高可獲得800萬規劃補助,整建或維護最高可獲得工程費用75%補助。今(109)年度自主更新補助申請,將於9月15日截止收件,有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機關申辦。

老屋重建、整建或維護 民眾自主更新更放心

內政部表示,為鼓勵民眾「自主更新」,政府依「重建」、「整建或維護」性質不同,提供不同補助。

民眾選擇採「自主更新」方式辦理「重建」時,有別於以往由建商主導實施,改為由住戶組成更新會自主更新,好處在於親自參與增加彼此信任度,在都市更新事業各階段皆可享有主導權,更新後房地較能符合民眾居住需求,且更新會或地主可獨享更新後增值利益,同時可向內政部申請最高800萬元的規劃補助。

例如桃園光峰社區,經鑑定為高氯離子建築物(俗稱海砂屋),建築物陸續出現牆壁龜裂、天花板剝落及鋼筋裸露等問題,社區決定以自主更新方式辦理重建,在市府協助申請下,於106年間獲得擬訂都市更新事業計畫補助費用187.5萬元,目前事業計畫已核定,今年5月間社區申請權利變換計畫補助費用,已獲內政部原則同意補助124萬元。

另外,民眾也可依據房屋的狀況選擇「整建或維護」,也就是俗稱老屋拉皮,包含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等,政府依建築物總樓地板面積,計算規劃設計及工程施作費用予以補助,最高補助工程費用45%,但經地方政府劃定為優先整建地區,可提高補助工程費用至75%。

例如臺南社區自主更新案,在整建維護前磁磚剝落,影響公共安全及通行,整建維護後美觀且安全無虞,全案耗資4,034萬,其中內政部補助1,577萬占總經費39%。

根據營建署統計,截至今年6月底,自主更新共核定補助20件重建規劃設計案、69件整建維護規劃設計案、30件整建維護實施工程案及36件自主更新輔導團,全台並有12案自主更新整建維護完工個案。

多元重建管道 民眾可自行選擇

內政部指出,面對現有建築物持續老化,政府推動多元管道協助改善居住環境,老屋要「重建」,民眾可選擇依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,取得100%所有權人同意後,採協議合建方式辦理,並可獲得基準容積1.4倍的獎勵,以及持有稅優惠。

另可選擇依「都市更新條例」,分為「建商擔任實施者」及「住戶組更新會擔任實施者」,多數所有權人同意後,採權利變換或協議合建方式辦理,並可獲得基準容積1.5倍,以及持有稅優惠、辦理產權移轉減徵40%、營所稅規劃設計支出20%內抵減等優惠。此外,輔以政府協助安置與代為拆遷機制,讓無法整合全數同意的危險、老舊住宅,也有重建的機會。

都更危老教育講習 8月即將開講

內政部提醒,109年度「自主更新」補助已開放受理申請,第2梯次將於今年9月15日截止收件,有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機關申辦。

想進一步了解「都市更新」、「危老重建」的內涵,營建署將於8月6日起,分別於北、中、南、東區辦理4場教育講習,歡迎有興趣的民眾自7月24日起至「都市更新入口網」(https://twur.cpami.gov.tw/)報名。

  • 聯絡人:王武聰組長
  • 聯絡電話:02- 8771-2658
  • 發稿單位:營建署

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